靖江G2-10地块前期定位及发展建议报(提报版).pptVIP

规划方案一 视角2 规划方案一 视角3 规划方案一 视角4 规划方案一 视角5 规划方案一 视角6 规划方案二 规划方案二 视角1 规划方案二 视角2 规划方案二 视角3 规划方案二 视角4 规划方案二 视角5 规划方案二 视角6 项目收益测算 方案 容积率 建筑面积 各物业建筑面积 方案一 1.2 149030㎡ 高层：112580㎡ 联院别墅：36450㎡ 方案二 1.55 192274㎡ 18F高层：90064㎡ 25F高层：79800㎡ 联院别墅：22410㎡ 根据产品定位具体方案如下： 分别对两方案进行收益测算比较： 项目总销金额测算 方案 物业类型 建筑面积（㎡） 单价 （元/㎡） 总销金额 （元） 总计 （元） 方案一 高层 112580 4500 506610000 783630000 联院别墅 36450 7600 277020000 方案二 18F高层 90064 4500 405288000 934704000 25F高层 79800 4500 359100000 联院别墅 22410 7600 170316000 高层、别墅单价分别按4500元/㎡和7600元/㎡进行测算：当容积率为1.2时，总销金额约为7.84亿元；当容积率为1.55时，总销金额约为9.35亿元。 项目成本核算——方案一 容积率为1.2 时，项目总建筑面积约为149030㎡； 成本支出约为746599530 元；即7.47亿元。 （不含营销成本支出） 成本核算表 项目总建筑面积（㎡） 149030 项目 单价成本（元/㎡） 总成本（元） 1、土地成本 1610.414011 240000000 2、建安成本 1800 268254000 3、土地契税 487200000 4、景观、绿化费 1005、智能化 60 8941800 6、供电设施 2007、自来水施工费、管帖费 50 7451500 8、邮电、通信、有线电视等 20 2980600 9、勘察、设计费 40 5961200 10、监理、审计、招投标 10 1490300 11、三通一平、临时水电 10 1490300 12、室外工程（道路、下水道、污水管网、围墙） 40 5961200 13、不可预见费 50 7451500 14、财务费用 10015、管理成本 55 8196650 16、销售费用 8317、税费 673 100297190 18、人防、白蚁防治等 60 8941800 总计 5009.726431 746599530 项目成本核算——方案二 成本核算表 项目总建筑面积（㎡） 192247 项目 单价成本（元/㎡） 总成本（元） 1、土地成本 1248.393993 240000000 2、建安成本 1800 346044600 3、土地契税 377200000 4、景观、绿化费 1005、智能化 606、供电设施 2007、自来水施工费、管帖费 50 9612350 8、邮电、通信、有线电视等 20 3844940 9、勘察、设计费 40 7689880 10、监理、审计、招投标 10 1922470 11、三通一平、临时水电 10 1922470 12、室外工程（道路、下水道、污水管网、围墙） 40 7689880 13、不可预见费 50 9612350 14、财务费用 10015、管理成本 5516、销售费用 8317、税费 673 129382231 18、人防、白蚁防治等 60总计 4636.845813 891419697 容积率为1.55 时，项目总建筑面积约为192247㎡； 成本支出约为891419697 元；即8.91亿元。 （不含营销成本支出） 项目利润测算 备注：项目的营销推广费用按总销金额的2.5%计算。 　 总销金额 （元） 项目成本支出 （元） 项目利润 （元） 容积率1.2 783630000 746599530容积率1.55 934704000 891419697根据测算，容积率为1.2时，项目利润约为3703万元；容积率为1.55时，项目利润约为4328万元。 项目名称 建筑风格 物业类别 城南大院 现代 多层、小高层、高层、别墅 中天城市景园 现代 小高层、高层、别墅 香榭丽 现代 小高层、高层 水岸华府 欧式 多层、小高层、高层、别墅 御水湾 西班牙 洋房、高层、