工程质量通病防治监理细则（酒店）.docVIP

监理细则 PAGE PAGE 33 我方编号：FJ10005B/02C/015 东莞汇景希尔顿酒店项目 质量通病防治 监 理 细 则 编 制： 审 批： 2012年12月19日 一、项目工程概况 莞太路北环路施工现场小区道路康乐北路 莞太路 北环路 施工现场 小区道路 康乐北路 工程名称 东莞市汇景希尔顿酒店工程 工程地点 广东省东莞市厚街镇莞太路与北环路交接处 建设单位 东莞汇景房地产开发有限公司 监理单位 深圳市中海建设监理有限公司 设计单位 深圳市建筑设计研究总院有限公司 施工单位 中天建设集团有限公司 建筑面积 总建筑面积 15.万㎡ 地下室建筑面积 3.万㎡ 结构层数 主塔楼框架核心筒50层；裙房4层；地下室2层 建筑总高度 211.1米 标准层层高 3.70米 结 构 型 式 基础结构 型式 钢筋砼筏板基础、独立基础 主塔楼结构 型式 塔楼采用钢筋混凝土框架核心结构体系，底层1/3左右的柱采用型钢混凝土柱，型钢混凝土柱的钢骨形式主要有王字形和工字形焊接截面。最大钢骨截面高度1500mm,最大钢骨宽度800mm，最大钢板厚度35mm 裙楼结构 型式 裙房采用钢筋混凝土框架结构体系，楼板为混凝土井字楼盖和钢－混凝土组合楼盖体系。钢结构构件主要采用H型钢、焊接矩形钢管和圆钢管。 工期目标 850日历天 质量目标 确保获得广东省优良样板工程 安全文明施工目标 确保获得 “广东省安全生产文明施工优良样板工地” 本工程基坑与其北面汇景公馆为同一基坑，根据设计，本工程设有两层地下室，基坑基底标高为-11.5m(主塔楼部位为-13.10m，核心筒部分-17.00m)；基坑总面积约为17000m2。 二、编制依据 1、《建筑施工手册》（中国建筑工业出版社出版，第四版） 2、施工合同和委托监理合同 3、设计图纸文件 4、《建设工程监理实用操作手册》 5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002） 6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002） 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002） 9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002） 10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002） 11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002） 12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001） 13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002） 14、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002） 15、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002） 三、工程质量通病的特点 酒店工程质量通病的特点是涉及的面大量广，施工过程中容易被忽视，工程完工后易出现、易发生，影响房屋安全、使用功能及外观质量的缺陷。 四、工程质量通病防治监理工作流程 1、审查并批准施工单位提出的工程质量通病防治方案。 2、编制通病防治监理实施细则。 3、在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。 4、对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。 5、做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。 6、定期召开由总监理工程师主持的工程质量通病防治工作专题会议。 7、审查施工图设计文件，结合工程特点，提出合理化的建议。 8、工程完工后，应认真填写《工程质量通病防治工作评估报告》。 五、工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点 控制目标：有效地预防、防治结合，治理工程质量通病，加强对本工程质量通病的管理，提高酒店工程的质量水平，避免及减少业主投诉。 控制要点：主要是在施工过程中对墙体、砼楼板裂缝；地下室、外墙、屋面、卫生间、门窗渗漏水；室内标高和几何尺寸偏差；栏杆安全防护；装饰阶段裂缝、空鼓；建筑节能施工质量；给排水、建筑电气、通风等影响房屋使用功能及外观的质量缺陷通病控制。 六、工程质量通病防治监理工作方法及措施 （一）墙体裂缝控制与防治技术措施 1、检查砌体工程所用材料的产品合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。 3、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；必须控制好砌块砌