槐树片区综合改造投资解析.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 部分项目投资收益分析 槐树片区综合改造投资分析 ??? 东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地404.67亩，规划建筑面积 67.06 万m2，容积率2.55。改造预计拆迁费用为7.18亿元；上缴规费2.96亿元；建安成本9.65亿元。总投资21.84亿元。预计销售收入25.32亿元，回报率20.94%。 中大槐树南区（规划全部为住宅） 序号 费用项目 计算过程 备注 1 土地拆迁费 170万元/亩*300亩=51000万元 　 　 　 　 　 　 　 2 　 　 　 　 　 有 关 规 费 a.土地出让金 17.1万元/亩*300亩=5130万元 三类住宅 17.1万元/亩 b.土地管理费 0.08万元/亩*300亩=24万元 管理费 0.08万元/亩 c.综合配套费 246元/m *50万m2=12300万元 规划新建住宅和配套公建配套246元/ m2 ， d.人防配套费 30元/ m2* 50万m2=1500万元 人防配套费30元/ m2 e.技术咨询服务费 2.3元/ m2* 50万m2=115万元 技术咨询服务费 2.3元/ m2 f. 图纸审查费 4.58元/ m2*50万m2=100万元 图纸审查费4.58元/ m2 g开工手续费 3.343