合生创展集团投资管理部x年回顾跟x年展望.pptVIP

全国房地产市场 2012年回顾 暨 2013年展望 学习创新，追求卓越 2012---震荡中前行 特征1：市场反转，成交量持续回升（P3-P7) 特征2：刚需主导，投资受抑（P8-P13) 特征3：城市分化，结构失衡（P14-P18) 特征4：市场格局重组，集中度继续提升（P26-P33) 合生创展2010-2012市场份额情况（P3-P7) 2013 ---戴着枷锁跳舞（P34-P49) 目 录 1 由于在2011 年“限购城市范围扩大”、“限价政策出台”和“信贷收紧”的限制下，购房者观望情绪浓厚。这种局面延续至2012 年的1-2 月份，房地产市场仍处于深度调整期。2012年3 月份，房地产市场开始出现解冻的现象。之后，市场持续回暖，成交量持续攀升，始终维持在较高的成交水准。 2012 年上半年，政府对调控政策进行技术性校正以支持刚性需求和央行的货币政策适度放松，降准和降息逐步出台，市场流动性持续改善，首套房贷85 折优惠利率也在此时重出江湖。在这种局面下，市场预期发生了比较大的转变，购房者信心指数在一季度开始回升。另外，由于房企库存高企，出于回笼资金，缓解现金流紧张的需求，开发企业普遍实行快周转的去库存策略，采取“以价换量”等降价促销手段。流动性持续提升购房者风险偏好，叠加房价