第五节 建设工程索赔.ppt

案例分析 案例一、某钢筋混凝土结构住宅，业主与施工单位，监理单位分别签订了施工合同，监理合同。施工单位将土方开挖，外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司并分别签订了分包合同。合同规定2003年3月1号开工，2004年4月1号竣工，工程造价3000万元。 问题：1、总包单位与2月25号进场，进场开工前准备工作，电力部分通知施工用变压器要到3月8号才能安装完毕，施工单位因此要求工期顺延7天，此项要求是否成立？根据是什么？ 2、土方公司在基础开挖中遇到地下文物，采取了必要的保护措施，为此总包单位请他们向业主索赔，是否恰当？为什么？ 3、在结构施工过程中，总包单位按监理工程师批准的施工组织设计进行施工，由于施工组织设计本身的缺陷导致现场一度失控，导致封顶时间延误了7天。总包单位以工程师的同意为由，要求给予7天的工期补偿。是否恰当？为什么？ 答案： 1、成立。因为责任属于业主责任，将施工所需的电接至专用条款约定地点是业主应该做的工作，并非承包商的责任。 2、不恰当，因为土方公司是分包单位，与业主没有合同关系，只能向总承包商索赔。 3、不恰当，因为工程师对施工组织设计的确认或提出修改意见，并不能免除承包商对施工组织设计本身的缺陷所应承担的责任。 案例二、某工程下部为钢筋混凝土基础，上面安装设备，业主分别与土建，安装单位签订了基础和设备安装工程施工合同，两个承包商都编制了相互协调的进度计划，进度计划已得到监理工程师的批准，基础施工完毕，设备安装单位按计划将材料和设备运进现场进行准备施工。经监测发现有近1/6的设备预埋螺栓位置偏移过大，无法安装设备，须返工处理，安装工作因基础返工而受到影响，安装单位提出索赔要求。 1、安装单位的损失应该由谁负责？为什么？ 2、安装单位提出索赔要求，监理工程师应如何处理？ 3、判断承包商索赔成立的条件是什么? 答案： 1、应由业主赔偿，因为安装单位与业主签订了合同，业主未按合同规定，提供合同的施工现场给安装单位。 2、指令土建单位按图纸要求返工，审核安装单位的索赔要求，包括索赔依据和证据，审核安装单位的索赔值（包括工期和费用）在自己授权范围内与安装单位进行索赔谈判，确认和证明索赔值，向土建单位进行索赔。 3、与合同相比较，承包商是否发生了实际损失或损害，是否是承包商自己原因或应承担的风险造成 的损失或损害，是否按规定程序提出索赔要求和报告。 5.2 索赔分析及费用 5.2.2.2 材料费 2 1 3 4 由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费。 由于非承包商责任使工期延长而导致材料价格上涨。 由于非承包商原因致使材料运输费、材料采购与保管费用的上涨等。 对于可调价格合同，由于客观原因材料价格大幅度上涨。 5.2 索赔分析及费用 5.2.2.3 施工机械使用费 (1) 由于完成工程师指示的，超出合同范围的工作所增加的施工机械使用费。 (2) 由于非承包商的责任导致的施工效率降低而增加的施工机械使用费。 (3) 由于业主或者工程师原因导致的机械停工的窝工费等。 5.2 索赔分析及费用 5.2.2.4 管理费 (1) 工地管理费。 (2) 总部管理费。 (3) 其他直接费和间接费。 5.2 索赔分析及费用 5.2.2.5 利润 (1) 工程师或者业主提供的施工图或指示延误。 (2) 业主未能及时提供施工现场。 (3) 合同规定或工程师通知的原始基准点、基准线、基准标高错误。 (4) 不可预见的自然条件。 (5) 承包商服从工程师的指示进行试验(不包括竣工试验)，或由于雇主应负责的原因对竣工试验的干扰。 (6) 因业主违约，承包商暂停工作及终止合同。 (7) 一部分应属于雇主承担的风险等。 5.2 索赔分析及费用 5.2.2.6 利息 (1) 业主拖延支付工程进度款或索赔款的利息。 (2) 由于工程变更和工期延长所增加投资的利息。 (3) 业主错误扣款的利息。 5.2 索赔分析及费用 5.2.2.7 不允许索赔的费用 1 承包商对索赔事项的发生原因负有全部责任的有关费用。 2 承包商对索赔事项未采取减轻措施因而扩大的费用。 3 承包商进行索赔工作的准备费用。 4 索赔款在索赔处理期间的利息。 5 工程有关的保险费用。 不允许索赔的费用 5.2 索赔分析及费用 5.2.3 索赔费用计算 5.2.3.1 索赔费用计算原则 5.2.3.2 索赔费用的计算方法 5.2 索赔分析及费用 5.2.3.1 索赔费用计算原则 计算原则 2．合同原则 3．有利原则 1．实际损失原则 5.2 索赔分析及费用 5.2.3.2 索赔费用的计算方法 1．直接费索赔的计算方法 (1) 人工费。 (2) 材料费。 (3) 机械费。 C(L)=CL1+CL2+CL3 C(M)=CM1+CM2 C(E