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项目策划报告 PAGE PAGE １ 尊轩180 LIVING HOTEL XXXX大厦营销策划执行报告 2004年9月 第一部分 产品概述 一、本案项目名称 XX大厦 二、本案地理位置 位于江场西路，东面紧邻共和新路，北临彭浦公园和改造中的场中路，南临正在进行中环线建设的汶水路，地铁1号线的延伸段位于地块东侧。 三、本案基本数据 总占地面积：2570平方米 总建筑面积：12820平方米+地下室1028平方米 容积率：4.99 建筑高度：56.4米 停车位数：地上8辆，地下50辆 总层数15层，商业用房三层，4-15层为酒店单元间； 其中：三层商业用房共计3084平方米，可售面积2299平方米； 酒店单元间25.94平方米单元 45.4平方米单元 商业地产50年用地性质。 第二部分 市场分析 早期小户型公寓产品 早期小户型公寓产品 户型单一，产品力不强 户型单一，产品力不强 景观改造交通拓建市政建设商圈发展 景观改造 交通拓建 市政建设 商圈发展 产品演变 产品演变 多元化产品形态 多元化产品形态 功能完善，附加值提高。 酒店式公寓产权式酒店 酒店式公寓 产权式酒店 各区租金投资回报率：（各类小户型公寓、产权酒店、酒店式公寓） 市场供需方面 2003年，全市此类产品交房的楼盘达15个，