典型渗漏问题防治技术的研究及应用（修改文本）.docx

典型渗漏问题防治技术的研究及应用 工程概况： 2012年8月四区A组团和BCD住宅某些单元出现卫生间沉池渗漏、铝合金门窗渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、烟道渗漏等工程质量问题，我司组织技术专家和工程技术人员经过反复现场调查后给出针对性技术方案，有效解决工程质量问题。 统计不同类型渗漏比例： 工程名称 铝合金门窗渗漏 外墙渗漏 阳台结构板渗漏 烟道渗漏 卫生间沉池积水渗漏 屋面渗漏 所占比例 7% 2% 6% 1.5% 3% 0.5% 备注：按照850户统计上述比例 具体专项方案 《卫生间渗漏防治技术的研究及应用》 案例1：卫生间沉池积水返潮导致客厅墙脚潮湿（结构板不渗漏） 2008年10月岭南新世界在建工程正式在卫生间沉池设置二次侧排地漏，有效解决卫生间沉池积水返潮问题，具体做法： 但由于卫生间沉池回填层采用陶粒或碎石子导致回填层疏水效果差，业主入住后6个月又出现卫生间回填层积水返潮，我们对卫生间沉池侧排地漏口‘回填层’改为局部架空或填碎石起到良好疏水效果，2011年8月岭南新世界四区卫生间沉池全部采用架空，但部分卫生间沉池被工人无意中回填建筑垃圾堵塞二次侧排地漏例如打凿混凝土块等堵塞导致岭南新世界四区卫生间沉池仍有积水现象。所以卫生间沉池架空做法一定要严格验收二次侧排地漏是否畅通。 案例2：卫生间沉池结构板渗漏 原因分析：卫生间沉池底部局部防水层薄弱及破坏导致沉池底板渗漏。 处理方案（大部分业主要求挖开处理）： 如卫生间结构天花有多处渗漏点，须挖开整个卫生间沉池重新做防水。 先拆除卫生间马桶、洗手柜、浴缸，并找安全的地方放置好，然后打凿卫生间整个地面砖，挖除卫生间沉池回填物，直到沉池底部，清除干净。 把原底面保护层砂浆或防水层打凿干净，直到结构板面清理干净并凿毛，用清水彻底清洗干净，待干后先做一层2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂炎刷二遍。(注：先刷第一遍，待干好后再刷第二遍) 待防水做好干后，在沉池内放水至50mm-60mm深度并48小时试水试验，如确定不渗漏，用1：2水泥砂浆沿沉池侧排地漏口放坡找平， 卫生间沉池回填，注意二次侧排地漏口用大石子覆盖，回填物完成后在表面铺一层1：4水泥砂浆层，找平即可，不能压光，便于卫生间用水之后能及时渗入沉池通过侧排导走，待找平砂浆层干燥后再恢复卫生间表面地砖，最后安装好卫生间马桶、洗手柜、浴缸等物品。 案例3：卫生间沉池结构板渗漏（上一户业主不同意挖开沉池处理），这是特例方案，处理一定要慎重。 现场情况：某单元卫生间淋浴天花结构板有渗漏，由于采用注浆法导致天花板渗漏点增多，有水滴出现，整个天花板潮湿。 原因分析：主要是上层卫生间沉池积水，水分沿卫生间墙脚出现毛细现象再穿过沉池防水层渗漏；其次卫生间结构板局部混凝土浇捣不密实导致结构板本身防水效果差。 处理方法： 1、某单元处理方法： ①拆除卫生间天花铝扣板和线管，拔掉注浆喷嘴，清理基层浮浆（包括松散砂浆层），找到渗水点并记录渗水点位置；（0.5天） ②轻轻凿毛光滑坚硬的结构板或用水泥浆拉毛，便于防水水泥材料粘结牢固；（0.5天） ③渗水点位置用堵漏王或水不漏找平压实，确保结构板没有明水出现；（0.5天） ④弹性水泥掺水泥基型防水涂料例如JS乳液防水涂料或LB-14乳液防水涂料对结构板补批荡，批荡厚度不超过20MM，确保批荡层不脱落与结构板粘结牢固；（1.0天） ⑤观察天花是否渗漏，如果天花板有渗漏点再对渗漏点进行补批弹性水泥直到不渗漏为止；（1.5天） ⑥最后对天花板再满刷水泥基型防水剂，最后恢复卫生间吊顶天花；（1.5天） 2、上一户单元处理方法： ①局部凿开卫生间淋浴地漏处回填层并疏通沉池积水，确保沉池排水畅通，恢复地面；（1.0天） 《铝合金窗边渗漏防治技术的研究及应用》 案例1：通窗与结构板之间渗漏处理方案 做好成品保护，对施工部位已摆放的家私、家具进行搬离和覆盖保护。 先沿主卧室窗台顶结构飘板与窗框体结缝处周边凿开，第一检查结构飘板与窗框体结缝是否按图纸规范设计施工，第二检查结缝中是否存在有泡沫物垃圾物封堵，如确实结缝中有泡沫、垃圾物必须彻底清除干净，再进行下一步工序。 先从外墙窗吊绳对该结构飘板位置周边玻璃进行拆卸，打开工作面沿飘板上边沿打凿约50mm深，50mm宽成L型，再用木板沿飘扳下边沿制模，制模完成后，在结构飘板与窗框水平横杆结缝位置中间放置1-2层钢网（浇筑时防止混凝土漏掉），再用1：2：3细石混凝土进行浇灌，浇灌好后，第二天需对该部位进行浇水保养。 待飘板结缝处水泥层牢固后，再在飘板上面做好防水，然后再安装外窗玻璃，采用好些结构耐候玻璃胶。 最后拆掉室内飘板下面制模板，然后再恢复饰面及油漆。 做好完成维修后，清洁房间卫生。 案例2：铝窗框渗漏处理方案 铝合金窗框与外墙接缝处渗水维修方案　 现场情况：铝