小区智能化工程招标文件(范本)（副本）剖析.doc

高 尔 夫 国 际 花 园 (小区智能化系统工程) 方 案 招 标 文 件 高尔夫(南京)房地产有限公司 方案招标书 高尔夫(南京)房地产有限公司，就高尔夫国际花园项目智能化系统进行前期的方案招标，欢迎具备相应资质的系统工程公司前来投标。因本次招标为前期方案的内部入围招标，待确定了方案入围厂商后再行进行工程招标。未尽事宜及相关事宜请与高尔夫（南京）房地产公司进行联系。 投标厂商对小区的方案规划需根据业主已确定的系统要求进行编制，并附详细的材料、设备配置表（附详细的设备样本），并按要求对系统设备单价进行详细报价（以Excel文档进行处理）。 投标厂商需提交规划方案书正式文本一份（含设计图纸、设备材料报价书） 及电子档文本一份。 投标人如对本招标文件及相关要求需要咨询时，请与高尔夫（南京）房地 产公司进行联系。 方案招标形式：邀请招标 小区方案送达截止时间：2003-12-19 联系人：彭道权、梁中亭 电 话：025-2123638-810 传 真：025-2123602 地 址：南京市江宁开发区利源中路86号 高尔夫（南京）房地产有限公司 2003-11-25 1、项目概述 项目概述： 高尔夫国际花园为精装修的高档住宅小区。小区建筑以11+1F层小高层建筑为主，配合部分高档办公楼、沿街商铺、会所等设施。 2、招标设备及服务内容： A、招标设备及服务内容： 本次招标的是高尔夫国际花园项目工程智能化系统工程，其所需全部设备、材料、软件及安装、调试，直至验收合格，交付买方使用，即交钥匙工程。投标厂商所投报的方案必须满足上述的相关要求。 B、智能化系统工程的组成 智能化系统工程由4个子系统组成，4个子系统分别为： （1）安全防范子系统 （2）管理与设备监控子系统 （3）信息网络子系统 （4）智能化系统集成子系统 C、技术要求 （1）总体要求： a、小区智能化系统的硬件包括：信息网络、系统控制设备、计算机、公用机电设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件在选型时应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过时淘汰； b、在充分考虑先进性的同时，硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求。优先选择先进、适用、技术成熟，最大限度地发挥投资效益； c、无论系统设备还是网络拓扑结构，都具有良好的开放性，并提供标准接口，同时考虑兼容性。网络和相关产品的选择以先进性和适用性为基础，优先考虑采用支持TCP/IP通讯协议的产品。系统设备优先选择根据已有国际标准设计、生产标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展； d、随着社会的不断发展和进步，住宅小区智能化系统的规模化、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化，因此系统的硬件选择充分考虑了未来的可升级性； e、小区定位于高尚住宅小区，所有硬件设备的选型、尤其是公共设备及业主户内设备的选型，充分考虑其品牌效应及外型精美度。 f、依照上述设计构想和原则，智能化系统集成公司在投标方案中应提供由安全防范子系统、管理与设备监控子系统、信息网络子系统、智能化系统集成四个部分有机结合而组成的一体化解决方案。 （2）各子系统总体要求： 智能化系统的硬件配置以建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》实施细则中的星级标准布线实施。同时参考《江苏省智能住宅小区评定标准》（讨论稿），为小区今后的评审做好硬件上的准备。各子系统具体硬件配置要求如下： a、安全防范子系统： 通过在小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由小区物业管理中心统一管理，来提高小区安全防范水平。 b、住宅报警装置： 户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置；住户室内安装燃气泄露自动报警装置。 c、访客对讲装置： 访客对讲装置采用联网型可视对讲装置，小区主要出入口、单元门安装访客对讲装置。 d、周界防越报警装置： 对封闭式管理的小区周界设置越界探测装置，并与小区周界闭路电视监控装置及室外照明系统联动。小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。 e、闭路电视监控： 对居住小区主要通道、停车场、单元门厅等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。小区物业管理中心可自动/手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。 f、电子巡更装置： 采用离线式巡更系统，巡更站点根据小区物业管理需要设立巡更点。计算机管理系统通过采集器将每日巡更信息自动存储（不可更改），并出具巡更报告，从而实现对保安巡更人员的监督管理。 （3）管理与监控子系统： 车辆出入与停车管理装置： 小区内车辆出入口通过IC卡进行管理，停车库出入口车辆管理装置与小区物业管理中心计算机联网使用。实现车辆出入与存放时间