丽水边城可性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 2 中国XX市大新县 《XX·丽水边城可行性报告》 XX房地产有限公司编制 目 录 前言 项目背景与提出 项目发展总体构想 项目SWOT分析 项目的布局及构思 项目的市场定位及市场支持 项目的组织和计划 项目社会效益概要 一、前 言 XX风景区位于广西大新县内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇特的世界第？跨国大瀑布。随着XX瀑布知名度的提高和国内外游客的不断增长，广西XX市政府不失时机的提出了《XX跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略》，力图将该风景区从一个单纯的“景点”转化成为一个集休闲、旅游、商业、“度假度假圣地”，促进旅游经济的发展，吸引更多的海内外游客，达到经济和旅游产业的高速。 隘江区域在XX风景区开发战略中作为主要的开发区域，它的开发工作将成为地区经济发展的催化剂和发动机。而“XX·丽水边城”项目作为该区域的重点开发项目，它的定位及策划关系着隘江区域开发工作的成败。 本文通过对XX·丽水边城的开发经营环境分析，依据凭XX丽水边城状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了分析，以期探讨该地块进行开发经营的可能性。 二、项目背景与提出 （一）项目名称 XX·丽水边城 （二）承建单位简介 开发公司简介 XX房地产有限公司 XX房地产有限公司是由南宁东方园物业有限责任公司和南宁宝资诚集团合资成立的专业房地产开发公司。法人代表陈梦。经营范围涉及；房地产开发经营、旅游开发经营、建筑材料、装潢材料的销售。 （1）南宁东方园物业有限责任公司 南宁东方园物业有限责任公司成立于1996年10月16日，是一家具有独立法人资格的房地产开发三级企业。公司以房地产开发为主，兼营建筑材料、办公自动化设备等业务。公司下设有工程部、开发部、财务部、经营开发部等职能部门。 公司办公地点：青山路6号东方园小区8栋911~923号。 （2）广西宝资诚房地产管理集团有限公司 宝资诚集团成立于2004年，由宝资通联行体系与宝资诚地产组合而成。宝资诚集团总裁秦枫，土木工程学士、经济管理研究生，国际MBA。现任南宁市人大代表、广西青联常委、广西民建济济委员会委员、广西大学商学院MBA联合会会长。宝资诚地产坚持“诚信为基，建筑生活新空间”的发展理念，以大房地产的主导业务领域，面向广西区域房地产市场的需要，结合项目的个性及客户特征，提供最新的房地产项目全程管理运营技术与组合发展的服务模块。 2、管理团队 南宁东方园物业有限责任公司法定代表人陈梦，大学学历，工程师。长期从事房地产开发和建筑工程施工管理，有丰富的房地产开发和建筑施工管理经验，现兼任阳光100集团广西项目总经理。公司现有员工30多人，具有大专学历以上学历、有各种专业技术职称的人员占80%以上。其中有：高级工程师 2人，高级经济师1人，项目经理5人，其它还有一批工程师、会计师、经济师、策划师等，是一家朝气蓬勃、务实高效的企业。 3、历史业绩 南宁东方园物业有限责任公司： ●1996年，建设南宁市东方园小区：占地36亩，建筑面积6.5万平方米，集住宅、商务、办公、商铺、地下停车场为一体的8栋楼宇的综合性小区。公司自筹资金建设，1998年1月开工，2001年全部建成，竣工工程质量验收达100%优良，其中综合楼工程获南宁市建筑质量验收评定有史以来最高分——87.74分。东方园小区销售良好。 ●1999年，建设东方园白沙苑住宅楼：占地面积4.78亩，建筑面积为3186.22平方米，是一栋15层高的住宅楼。1999年4月开工，2001年10月竣工，工程质量验收优良。 ●1998年，建设东方园园中园项目：占地6.9亩，建筑面积为9945.28平方米，属于围合式连体住宅楼。1999年2月开工，2000年9月竣工。竣工工程质量验收优良。 ●1998年与广西万通房地产有限公司共同开发的“阳光100 ? 澳洲丽园”项目。建筑面积13万平方米，占地近70亩。南宁市第一个引进海外设计，成为南宁市房地产一个典范，销售良好。 ●2003年与广西万通合作开发“阳光100阳朔西街广场”项目，总建筑面积约1万平方米，是阳光100置业集团进军旅游商业地产的倾心力作，坐享阳朔西街最繁华地段，阳乐100西街广场，将民俗风情与时尚业态至佳组合，人、商业、建筑、传统文化实现能动的交替，填补老街商业空白，全面提升西街旅游商业模式。 ●2004年与广西万通公司合作开发“阳光100半山丽园”项目，位于南宁市青秀山英华路，占地约143亩，建筑面积约9万平方米，由澳大利亚DCM建筑设计事务所首席设计师约翰·丹顿亲自主持半山丽园的设计，2006年全部售罄。 ●2006年与广西万通公司合作开发“阳光100上东国际”项目，2007年面世的上东国际，位于南宁琅东新区凤岭片