楼设计方案提要.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 楼书设计方案提要 本项目楼书作为与目标客群重要的连接工具，旨在经过销售人员对销售楼盘进行初步介绍后，使意向客户加深对项目整体和各分支细节的深入了解，从而增强其购买意愿。 银河湾楼书设计风格应与项目定位和品质相一致，遵循从感性到理性的编排方式进行。 一、P1-封面 建议使用醒目的银河湾LOGO配置中英文案名。建议缎面烫金字样,尺寸（ 宽230×高350 ）简洁、明快、醒目，突出项目精致和品质。 二、P2-P3\P4-P5页 SLOGN: 献给深爱中西文化共融的品味阶层 OR (广告公司创意一幅具体现中西文化内涵且震撼人心的图片：建议采用中国皇家园林中内藏西式建筑元素的图片，突出项目诉求定位，大气之中彰显中西合璧之精髓) 中国概念正以强劲的速度渗透西方，海纳百川的中国文化越来越吸引全球目光东移，中国北京已成为全世界商界精英追捧之地，也使得中西文化更多的在此碰撞融合，古今中外、皇室名门对中西文化早有青睐，中西文化之精品从古至今均享有胜名，如：中国的圆明园、颐和园、苏州园林；欧洲的卢浮宫、圣保罗大教堂等等。（广告文案在本概念下发挥） 三、P6-P7 银河湾效果图 宜居是一种姿态, 室外尊重自然，室内舒适安全,生活讲求格调.体现人与环境的和谐共生，而不是机械的简单意义上的“以人为本”，来满足人的生理上对居住功能的基本要求和心理上对居住环境的高层次要求。 （从中、西方适宜居住的话题导入，引用历代名人和权威建筑大师们的经典语言来提升项目适宜居住的深层定位。） 四、 P8—P9 银河湾区域位置图 (要求：设计路网主线明确、易于看懂，色彩格调高雅洋气。) 路网突出 —机场高速、东四环、东三环，四元桥、三元桥、宵云桥；交通突出 —地铁10号、13号、14号及机场快轨； 商圈突出 CBD\燕莎\丽都 公园突出 —汽车公园、丽都公园、四得公园、丽都广场、798区 商务突出 京信大厦、华润大厦、第一上海中心、SONNY ERICSSON 、京东方、中关村科技园区等主要场所及主要办公板块) 医疗和商业突出和睦家、新世界商场、华堂商场、妙典购物中心 五、P10—P13 感悟丽都的区域价值 文案建议:为什么外国人喜爱丽都氛围 丽都区域真实涉外场景照片,让消费者从不同侧面了解并认同认同丽都独特国际化生活环境和涉外氛围 一块被国际文化交流滋养的区域 涉外的国际人文、高尚的国际生活归属感 （支持性结论：若干个涉外第一的诞生……） 和睦家医院/中国第一家外资医院 亿多瑞站 丽都广场 东方大班SPA 雕刻时光 798艺术区 六、P14-P19 家住银河湾 —— 繁华中的宁静，静心、养心、温馨。 当代中国园林设计界的泰斗檀馨女士，担纲银河湾项目的整体园林设计。她，被誉为最懂中式意境的园林大家，在与贝聿铭大师合作香山饭店时，贝聿铭拍手称道其为理园大师。 她的代表作有——北京植物园、名皇城根遗址公园、元大都遗址公园、长安街菖蒲河公园、龙潭湖公园、紫竹院公园、国际奥林匹克 体育中心、国家大剧院前广场等…… 银河湾园林规划总平面效果图 罗汉松、桂花树、百年紫薇，以及不远千里而来的巨型泰山石，都成为这里不可多得的景观 银河湾园林设计理念及院落景观说明，配每个院落园林小品意境图【剖析五院、八景、三件宝】，植被种类的选择与功能说明(如:除菌\制氧等),石种的选择与道路铺装特点的说明,旨在让目标客户群了解园林定位意图及园林能给业主日后的社区生活带来什么，突出园林的观赏性、可参与性和持续性,亦应体现开发商的专业品质和一切从业主出发的良苦用心。 七、P20P23 银河湾项目建筑规划总平面效果图 规划设计： 借鉴昔日圆明胜景的缔造理念，追求精益求精打造不朽建筑的设计思想，以万物皆为我所用的开放心态，寻求合宜的建筑形制。 设计理念： 从区域特定环境出发，建筑风格突出与丽都商圈涉外之国际生活氛围相得益彰，又将中国传统宅地风水观注入其中，营造山环氺抱的园中之园。园区由7栋新古典主义建筑单体组成，公共绿地、组团院落、私家园林，山水石亭等多层次绿地系统，完全人车分流规划设计结构，形成建筑与环境相互掩映，演绎中式与西式的完美结合。 八、P24P29 用心、有意绝非停留于简单言辞表达。选择银河湾的理由 1、丽都商圈规模型绝版涉外社区 2、涉外交通：二环四环两点一线直达社区，进城出城畅享机场高速快捷 ； 3、风水规划：围合布局、金龟风水，最大限度尊重土地价值和原生植物； 4、精典建筑：感奢侈黄金麻石材与劈开砖完美结合的国际感外立面； 5、江南园林：原生树、原生土、原生石，江南主题，稀缺唯一； 6、适宜户型：12米左右薄板设计，2.95米层高，户型85%使用率的实用户型； 7