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佳兆业地块可行性研究报告 佳兆业地块可行性研究报告 佳佳兆兆业业地地块块可可行行性性研研究究报报告告 目 录 第一部分 市场可行性分析 一． 宏观市场分析 二． 区域市场分析 三． 区域市场环境分析及预测 四． 市场可行性总结 第二部分 项目可行性分析 一. 项目概况 1. 宗地现状 2. 技术控制指标 二. 项目分析与初步定位 1. 资源供给条件 2. 项目SWOT分析 3. 项目定位分析 三．项目财务分析 1. 销售收入估算 2. 成本费用估算 3. 盈利能力分析 4. 盈亏平衡点分析 四. 项目风险分析 1. 不确定因素分析 2. 项目风险及其规避方式 五. 项目可行性综合评述 附表：项目成本及盈利估算表利润表 1 第一部分 市场可行性分析 第一部分 市场可行性分析 第第一一部部分分 市市场场可可行行性性分分析析 一、宏观经济分析： 一、宏观经济分析： 一一、、宏宏观观经经济济分分析析：： 1、城市概况： 1、城市概况： 11、、城城市市概概况况：： 东莞市位于广东中南部，珠江口东岸、东江下游的珠江三角洲区域。西北距广 州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里。东西长约70.45公里，南北宽约 46.8公里，全市陆地面积2,465平方公里。 东莞北靠广州，南依深圳，东邻惠州、博罗，西与番禺隔珠江相望，不但是穗、 深、港经济走廊的黄金地段，沟通珠江两岸和深圳、珠海的桥梁，也是广九铁路、广 深准高速铁路、广梅汕铁路与大京九铁路的交汇处，是广州与香港之间水陆交通的必 经之地。 东莞市现辖4区和28个镇，678个村（居）委会。其中莞城区、东城区、万江 区、南城区位于市区范围内。 截至2003年底，东莞市总人口为599.41万人，户籍人口为158.96万，暂住人 口440.44万。城区户籍人口32.64万人，暂住人口52.09万。本项目所在南城区2003 年常住人口4.30万人，外来人口5.68万人。在东莞市区四个区中，东城是目前人口 最密集的行政区。 2、东莞宏观经济发展状况： 2、东莞宏观经济发展状况： 22、、东东莞莞宏宏观观经经济济发发展展状状况况：： 东莞市经济持续快速发展，城市竞争力进一步增强。2003年东莞市的城市成长 竞争力位居全国第九位。2004年被评为中国最佳魅力城市和最具经济活力城市。国 家统计局2004年中国城市综合测评中，东莞市综合实力名列全国大中城市12位，地 级市第1位，具有巨大的经济发展潜力。 ■ 国内生产总值增长情况 东莞市历年国内生产总值 亿元 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004 国内生产总值 355.51 412.83 492.71 578.44 672.89 947.53