“文殊院”建设项目投可行性研究报告.pdfVIP

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 “文殊院”建设项目投资可行性研究报 “文殊院”建设项目投资可行性研究报 ““文文殊殊院院””建建设设项项目目投投资资可可行行性性研研究究报报 告 告 告告 项目总论 项目总论 第一章 项项目目总总论论 项目概况 项目概况 一、项项目目概概况况 “文殊院”建设项目规划用地面积18.62万平方米，约合279.30亩。其中15.34 万平方米用地上规划总建筑面积为32.05万平方米，地上总建筑面积为27.20万平方米， 地上商业建筑面积为19.30万平方米（其中17.05万平方米为B代号地块上建筑物，其 余为C代号地块上的商业建筑），地上居住办公用房建筑面积7.90万平方米（其中含1 万平方米的公共配套设施建筑面积）；地下建筑面积4.85万平方米。其余C3、C5、C7 三宗地共3.28万平方米（约合49.2亩），用于拍卖。 二、投资可行性研究依据 二、投资可行性研究依据 二二、、投投资资可可行行性性研研究究依依据据 中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目进行项目可行性研究评 估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下： 1、《中华人民共和国房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国城市规划法》； 4、《成都市城市总体规划》； 5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》； 6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策； 7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 价表》及相应的取费标准； 8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例； 9、委托方提供的相关资料： 10、成都市2001年至2004年《统计年鉴》； 11、其他相关资料。 三、投资可行性研究假设前提和限制条件 1、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前 提； 2、本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准； 3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划； 4、本项目建筑设计功能完善、布局合理，配套设施完善、适度，能引导足够客流 量并能满足消费者需求； 5、本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行； 6、本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政 府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用; 7、政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持良好的发展趋势，没有较大波动； 8、委托方提供的资料合法、真实可靠。 四、项目投资可行性研究结论 （一）市场分析结论 根据对“文殊院”建设项目的综合分析得知：该项目的开发建设具有文化内涵、区 位、规模、品牌等优势。由于近年来房地产市场的全面升温，尤其是商业、住宅类房地 产市场良好的有效需求增长；旅游产业作为四川的支柱产业之一，近年来得到了快速、 健康、持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发 的产品符合市场需求，项目开发建设可行。 通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势，结合本项目的具 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 体情况（包括实物形态、档次等）。在充分考虑影响项目价格的若干因素和未来变动趋 势的前提下，利用房地产价格评估中的市场比较法、收益法、长期趋势法等评估方法原 理，对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。 商业用房：15000元/㎡（平均价格） 住宅及综合用房：4500元/㎡（平均