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北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设一期项目可行性研究报告
北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游
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北北京京市市海海淀淀区区大大西西山山风风景景区区凤凤凰凰岭岭旅旅游游
设施一期项目可行性研究报告
设施一期项目可行性研究报告
设设施施一一期期项项目目可可行行性性研研究究报报告告
目录
I
I
第一章 概 述II
1.1 项目概述1
1.2 可行性研究报告的编制目的3
1.3 可行性研究报告的编制依据3
1.4 项目效益分析4
1.5 特殊说明事项4
6
6
第二章 项目的界定与现状描述66
2.1 宗地法律关系6
2.2 项目的自然条件与区位7
2.3 地上物状况10
2.4 宗地环境11
2.5 宗地开发目标13
14
14
第三章 投资环境1144
3．1海淀区经济介绍14
3．2海淀区大西山风景旅游区现状分析14
3．3海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题15
3．4项目建设的必要性分析16
17
17
第四章 市场分析1177
4．1总体宏观经济分析17
4．2土地市场分析18
4．3旅游市场分析19
4．4北京市旅游饭店业发展的主要特点26
4．5竞争性项目分析
30
30
第五章 项目的策划和运作3300
5．1规划设计条件30
5．2项目组织结构与实施方式31
5．3拆迁补偿方式31
5．4项目实施进度计划31
5．5资金筹集…………………………………………………………………………………..34
5．6土地销售时间和方式选择……………………………………………………………….34
5．7收款方式与回款计划……………………………………………………………………...34
I
5．8营销策略…………………………………………………………………………………..34
366
366
第六章 总投资成本分析336666
6．1征地费366
6．2拆迁费…………………………………………………………………………………….36
6．3前期工程费.……………………………………………………………………………….36
6．4市政基础设施及公共服务设施建设费………………………………………………….37
6．5地价款………………………………….………………………………………………….40
6．6管理费用…………………………………………………………………………………..40
6．7财务费用…………………………………………………………………………………..40
6．8销售推广费………………………………………………………………………………..40
6．9开发期税费………………………………………………………………………………..41
6．10 不可预见费………………………………………………………………………………4
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