第五节 租赁会计.ppt

我国的融资租赁业务发展现状 经外经贸部审批成立的中外合资租赁公司已有42家，债权余额约30亿美元； 经中国人民银行审批成立的金融租赁公司有15家，资产总额约200亿人民币； 近7000家企业通过合资租赁公司采取融资租赁方式引进设备进行了技术改造； 民航企业中，国内拥有的500余架70座以上的干线飞机中，90%是租赁而来… … 案例 格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器，机器的公允价值为10万元，使用年限估计为4年。 方案一：以现金10万元购买，机器按直线法折旧，无残值。 方案二：租赁这台机器，每年年初支付35000元租金，租约不可撤消，租赁期满机器归格林公司所有。 方案三：租赁这台机器，每年年初支付38000元租金，租约可随时撤消，租赁期满机器退还给出租人。 问题： 上述三种不同方案对格林公司的财务状况、经营成果有何影响？ 格林公司应如何决策？ 租赁的实质 租赁与分期付款购买的区别 租赁的分类 一、根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分： 租赁的标的物不同：融资租赁的标的物：专用性强，一般为专用设备。经营租赁的标的物：一般为通用设备。 租赁期间标的物的处理不同：融资租赁：承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，不得单方解除租赁合同。经营租赁：出租方提供技术服务并负责维修，承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同。 租赁期限长短不同融资租赁：一般超过设备寿命周期得75％或接近其寿命周期 经营租赁：租期短，租赁物可反复租赁给不同的承租认使用 租赁期满时租赁物的处置方式不同融资租赁：期满后，一般会将设备作价卖给承租企业。经营租赁：期满后，租赁物一般退还给出租人，不发生转让行为。 满足下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁。 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(75％，含75％) 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90％）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90％） 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 二、按租赁资产的资金来源分： 由出租人垫付资金的租赁 融资租赁、经营租赁、回租 多方出资购置或制造资产的租赁 杠杆租赁 无需垫付资金的租赁 转租赁 [例题3·单选题] 1、正保公司采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。正保公司该设备的最低租赁付款额为（　） A.25万元　　B.27万元　C.32万元 D.34万元 2、正保公司2009年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为7年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和正保公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。正保公司2009年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（　　）。　　A.56万元　　B.70万元 C.66万元　　D.75万元　　 2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发生时直接计入当期损益。 　借：管理费用等（初始直接费用） 　　 贷：银行存款等 借：财务费用（或有租金） 贷：银行存款等　　　　 3.承租人支付的押金通过“其他应收款”核算 租赁资产改良支出 【例5】 20×7年4月1日，A公司向B租赁公司租入办公用房数间，租期为2年。租赁合同规定:月租金5000元,每半年支付一次,均于到期后的第二天支付;租用时A公司需支付押金1万元。租赁期届满后B公司收回房屋。另外A公司签订租约后随即对该房进行了简单装修并于当月完成,从银行存款中支付有关费用24000元。 要求:根据以上资料进行A公司的帐务处理 解: 账务处理如下： 1、20×7年4月1日登记备查簿，支付押金时 借:其他应收款——B公司 10 000 贷:银行存款 10 000 对发生的装修费用: 借：长期待摊费用 24 000 贷：银行存款 24 000 2、20×7年4月—9月，计提当月应付未付的租金： 借：管理费用