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浅谈“营改增”房地产企业面临的问题 　　[摘 要]实行营改增以后，由于建筑企业的特殊性，受“营改增”的影响较大，因此明确“营改增”对建筑企业产生的影响，并做好充分准备，将会有利于建筑企业自身的发展。那么对于房地产企业来说，营改增同样是利好么？本文主要探讨房地产企业在实施营改增后将面临的问题，并对这些问题进行了探讨。 　　[关键词]营改增；房地产企业问题探讨 　　中图分类号：TU992.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）14-0163-01 　　中央已经明确要在十二五期间（2011-2015）完成“营改增”改革任务，因此，2015年将是“营改增”税制改革的收官之年。从目前的改革情况来看，“营改增”后房地产业的税率会在11%和17%之间做出选择，而现行房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%，因此，如果企业没有足够的进项税抵扣或政府不出台相关过渡政策，那么，这将给房地产企业带来较大的税负压力。 　　一、营改增后房地产企业面临的新情况 　　（一）账务处理难度增加 　　“营改增”后只有账务处理规范的企业才能正确进行纳税申报，这种改变将给房地产企业财务工作带来新的挑战。财务人员面临新旧税制的衔接、税收政策的变化、具体业务的处理和税务核算的转化等难题。由于财务人员业务素质和职业操守参差不齐，可能会对税收政策的理解、相关业务的会计核算、税收的申报缴纳等产