玫瑰苑一期施组设计.doc

香缤国际城·玫瑰苑一期（5~8#楼、幼儿园、二号地下车库及A、B商业）施工组织设计 西安利君建筑安装工程有限责任公司 - PAGE 93 - 第一章：编制说明及依据 第一节：编制说明 香缤国际城·玫瑰苑一期（5~8#楼、二号地下车库、幼儿园及A、B商业）位于西安市未央区陈家村，阳光大道以东、秦汉大道南侧，共由1个整体地下车库及4栋住宅楼和一个幼儿园、一个A商业、一个B商业组成。建筑使用年限50年，建筑层数2～33层，建筑面积总共为12.6万㎡。住宅部分为剪力墙结构，地下室为框架剪力墙结构，商业部分为框架结构。 本工程地下车库1层，5#楼地上31层，商业3层；6#楼地上31层，商业3层；7#楼地上33层，商业2层；8#楼地上33层。本设计中，管理体系、现场临时水电、临建设施、设备均按归属片区进行统一安排，其余施工方法、方案、各项措施等均类同。本施工组织设计中涉及栋号部分数据以5#楼为例进行阐述。 本工程的施工组织设计是我项目部的工程技术人员在认真学习设计图纸、规范及实地了解现场实际情况的基础上，结合我公司对安全、工程质量、进度、文明等方面的要求编制而成。有关问题说明如下： 1、施工现场布置：根据施工现场布置主要考虑了①施工道路的布置；②水电源及管线的走向；③主要材料的堆放；④施工机械的位置；⑤钢筋、模板加工场地；⑥办公用房和生活用房（项目部办公用房和生活用房在建设单位指定位置，现场仅搭建材料房及值班室）；⑦文明施工的标准化管理；⑧施工现场的排水；⑨周转料堆放场地等。 2、施工方案：该工程主楼为剪力墙结构，群楼为框架结构，外装饰风格新颖。我们认为：桩基工程（建设单位分包）、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程和外墙饰面工程为本工程的关键分部工程。就如何做好上述六方面施工管理工作，保证施工质量和进度做了详细的阐述。其它基本内容在本施工组织设计中做了一般性论述。 3、工程质量：工程质量控制要做好以下几点： （1）基础和地下室施工； （2）主体阶段测量“三控制”（即：轴线、垂直度、施工沉降）、屋面施工、外墙面层抹灰的防裂措施。 （3）内装修阶段成品保护及卫生间的防水施工。 （4）既要确保宏观质量，也要做好微观质量（节点和细小部位，如防水和装修等施工）的控制。 （5）作好建设单位的认质认价工作，严格按照建设单位认质进行材料采购，同时采购材料必须满足设计文件要求。 （6）避免质量通病的发生将作为本工程质量工作的重点。 （7）作好施工技术资料的收集和整理工作，施工技术资料整理依据规范《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001。 4、安全施工：安全施工以预防为主，通过对施工中易发生事故的主要环节、部位和工艺等的施工过程进行安全检查，安全检查依据《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99要求，采用量化考核的方法进行预控。安全施工重点为： （1）地基和基础施工安全防护； （2）施工外架安全搭设及拆除安全管理； （3）施工电梯和塔吊的安全操作管理； （4）现场施工用电管理； （5）模板安全施工管理； 教育全体施工人员不得在非施工区域外随意走动，如有违返清理出场，施工中安排保卫人员进行白天和夜间巡逻，避免盗窃事件的发生； 5、文明施工：文明施工依据文明工地检查标准要求，按照检查项目进行文明施工的安排和管理。文明施工的重点为： （1）安全施工及如何防止施工噪音和污染； （2）如何进行成品保护； （3）场容场貌及现场施工文明氛围； （4）工程质量创优； （5）与建设单位、监理单位和其它兄弟单位、管理部门的密切配合、友好合作。 6、该工程将经历冬季和雨季施工，如何降低季节对施工质量、进度的影响，我们给予了重点考虑与阐述。 7、充分利用机械设备提高机械化程度，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。 8、施工进度计划充分考虑自然环境和地理环境等对工程的干扰因素，施工安排上力争合理科学按照工作程序组织施工，保证各项施工活动相互促进，紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工速度，缩短工期。 9、现场施工机械的布置，特别是塔吊的位置和起吊吨位，是考虑了施工现场的实际条件、模板和钢筋的调运、设备吊装等综合因素而确定的。施工电梯主要考虑装饰工程量和运料方便、建筑物结构特点等因素而确定选择的位置和型号。 10、施工配合是工程得以顺利进行的重要条件，需要各方共同支持与关注，好的配和能确保工期与质量的规划目标实现，就此问题我们作了充分的安排与重视。 11、本施工组织设计是指导本工程施工的纲领性文件，一经公司主管部门和监理公司批准，所有参与工程施工管理人员都将严格自觉地贯彻执行。 第二节：编制原则 1、施工项目管理坚持 “安全第一、质量为