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双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程 可行性研究报告 黑龙江东城建筑设计有限公司 二〇一三年十月 项目名称：双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程 项目承办单位：双鸭山市岭东区人民政府 项目咨询单位：黑龙江东城建筑设计有限公司 法人代表：王贵波 技术负责人：王永国 工程咨询资格证书等级：甲级 工程咨询资格证书编号：A123004008 参加编制人员名单 编制单位：黑龙江东城建筑设计有限公司 资格证书：A123004008 总工程师： 王永国 审 核： 包作军（国家二级注册建筑师、高级工程师） 项目负责人：王永国 （国家一级注册建筑师、高级工程师） 编制人员： 王永国 包作军 （高级工程师师） 王兴龙 （高级工程师） 高宝宇 （高级工程师） 郭雅宁 （国家二级注册结构师、高级工程师） 刘 辉 （高级工程师） 李玉华 （工程师） 第一章总论 第一节项目概况 1．项目名称：双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程 2．项目性质：新建 3．建设地点：本项目位于双鸭山市岭东区滨水大道东侧 4．承办单位：双鸭山市岭东区人民政府 5．项目法人：王国强 6．项目编制单位：黑龙江东城建筑设计有限公司 7．项目编制单位法人代表：王贵波 8．建设规模 用地面积：40.99万平方米 总建筑面积：总建筑面积：45.10万平方米。（其中住宅建筑面积 为34.2万平方米，公建建筑面积为10.5万平方米） 9．项目投资：8.5亿元 10.资金来源 省、市、银行贷款 11.建设进度计划：2012年11月至2015年11月，建设期拟定36个月。 12.主要技术经济指标 表1-1主要技术经济指标 序号 技术经济指标内容 单位 数量 备注 1 用地面积 万平方米 40.99 2 建筑面积 万平方米 45.10 3 容积率 % 1.08 4 建筑密度 % 25.2 5 绿地率 % 30 6 工程总投资 亿元 8.5 第二节承办单位 双鸭山市岭东区人民政府隶属于双鸭山市人民政府负责岭东区的沉陷区治理及城市棚户区改造。 第三节编制依据、原则及范围 编制依据 1．《中华人民共和国规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市规划编制办法实施细则》 4．《城市用地分类与规划建设用地标准》(CBJ 137-90) 5．《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93 2002年版） 6 《城市规划制图标准》(CJJ/T97-2003) 7．《城市用地竖向规范》(CJJ 83-99) 8．《城市工程管线综合规划规范》(GB 50289-98) 9．《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95) 10.《建筑设计防火规范 (GBJ50016-2006) 11．《商店建筑设计规范 (JGJ48-88) 12．《住宅设计规范 (GB50096-2011) 13．《住宅建筑规范 (GB50368-2005) 14．《办公建筑设计规范 (JGJ67-2006) 15．《民用建筑设计通则 (GB50352-2005) 16．《建筑内部装修设计防火规范 (GB50222-95) 17．《民用建筑隔声设计规范 (GB50118-2010) 18．《中小学校设计规范 （GB50099-2011) 19．《托儿所、幼儿园建筑设计规范 (JGJ39-87) 20、《无障碍设计规范》(GB50763-2012) 21．《居住建筑节能65%设计标准》(DB23/1270-2008) 22．《公共建筑节能设计标准 (DB23/1269-2008) 23．《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 (JGJ26-2010) 第四节结论和建议 一、结论 报告通过对双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程建设项目详细论证，得出以下结论： 1．本项目将极大改善岭东区棚户区建设，是构建和谐社会的体现，是关心民生、促进社会协调发展的体现。 2．本项目选址及设计方案内容符合双鸭山市城市总体规划，工程投资的资金筹措计划合理可行，资金来源有保证。 3.本项目符合国家和市委、市政府有关文件的精神，是扶持城市 居民困难群众政策性补助工程，具有良好的社会效益。 通过对本项目的技术与经济分析论证，认为该项目有良好的社会 效益和一定经济效益，该项目是可行的。 二、建议 根据项目的具体情况，提出以下建议： 1．该工程量大，涉及拆迁、安置等事