第十九节土地税收更新.pptVIP

第六章 土地金融第一节土地金融概论 一、土地金融的概念：是以土地抵押权为担保的、土地资金的筹集、融通等一切信用活动的总称（土地商品的特殊性） 二、土地金融的特点： 1土地金融是有担保的金融 2土地金融以抵押权为基础 3土地金融一般要实行证券化 4土地金融具有较强的政策性 5土地金融业务成本较高，但收益较好 第六章 土地金融第一节土地金融概论 三、土地金融的种类 1农地金融 2市地金融 直接金融、间接金融 四、土地金融的作用 1）增加房地产资金投入，促进房地产业发展 2）提高居民购房支付能力，支持居民住房消费 3）调整银行信贷资产结构，改善资产质量 4）执行国家房地产政策，有效调节房地产发展 第二节中国土地金融的发展 二、中国现行土地金融制度及特点 2中国现行土地金融制度 2.1自营性房地产金融P142 2.2政策性房地产金融（委托性住房金融业务）P142 第二节中国土地金融的发展 3中国房地产金融特点 1）自营性业务和委托性房地产金融业务并存 2）自营性房地产金融业务发展较快 3）房地产金融业务仍处于起步阶段 4）业务发展不平衡 三、中国金融业发展前景 1对土地金融（主要是住房金融）发展环境的基本判断 2我国工业化和城市化进程加快，住房需求将非常巨大，住宅业将是经济增长的原动力之一 3住房制度改革全面到位，住房市场发展潜力巨大 4居民收入稳定增长，住房价格趋于合理，住