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商业地产策划报告 目录 【壹】背景篇 一、项目概述 1、地块基本资料 2、开发商介绍 3、地块初步研判 二、项目发展研究思路 找出问题 提出研究方向 提出发展解决设想 【贰】分析篇 一、宏观经济 1、经济环境的分析和生活结构研究 1.1 GDP发展状况及产业结构情况 1.2 全社会消费品零售总额 1.3全市商业增加值 　　 1.4 总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 1.5城乡居民的人均可支配收入 1.6城乡居民储蓄存款余额 2、区域城市结构调查与城市发展规划调查 　　1.1 交通体系状况 　　1.2 道路状况 　　1.3 城市性质与功能特点 　 1.4 城市规划 　　1.5城市商业发展规划 3、行业政策、相关金融等政策影响分析 二、地块条件研究及SWOT分析 1、地块条件研究 2、SWOT分析 2.1优势分析 2.2劣势分析 2.3机会分析 2.4威胁分析 三、房地产行业竞争策略 1、开发商SOWT分析 1.1优势分析 1.2劣势分析 1.3机会分析 1.4威胁分析 2、战略目标 3、竞争策略 3.1 品牌策略 3.2 整合策略 3.3差异策略 3.4 领先策略 四、商业房地产市场分析 1、商业房地产发展概况 1.1 土地供应分析 1.2 商铺历年发展状况 1.3 XXXX年商铺市场综述 1.4商业房地产区域市场研究 1.5商业房地产发展趋势分析 2、商业设施发展前景研究 2.1商圈范围的确定 2.2主商圈特征 2.3商圈人口状况分析 2.4商圈内消费者消费行为的调查与研究 2.5商铺投资者研究 3、地块周边商业环境 3.1本区域总体环境概况 3.2本区域商业环境发展概况 3.3本区域现有主要商业设施的分布 3.4本区域未来商业设施供应 3.5个案分析 五、本市专项经营商业状况分析（若干专项经营商业分类分析） 1.1本市专项经营商业供应情况 1.2本市专项经营商业布局情况 1.3本市大型专项经营商业经营情况 1.4 本市专项经营商业现状分析 1.5本市未来专项经营商业格局预测 1.6本市未来拟建大型专项经营商业项目 1.7个案分析 【叁】定位篇 一、项目研判 二、项目定位 1.功能定位 2.目标市场定位 3.经营业态定位 4.经营规模定位 5.经营方式定位 6.形象定位 7.特色定位 8.总结 三、项目发展思路 四、产品定位 1、产品定位及阐述 2、整体规划建议 2.1规划目标 2.2规划原则 2.3规划建议 3、单体建筑建议 3.1原则 3.2功能建议 3.3建筑形式 3.4户型建议 4、业态分布建议 5、景观设计建议 5.1绿化设计 5.2公共空间设计 5.3景观小品设计 5.4照明设计 6、配套设施建议 6.1基本配套 6.2智能化系统 【肆】经济测算篇 一、项目投入产出分析 　　1、项目经济技术指标模拟 　　2、项目首期成本模拟 　　3、项目收益部分模拟 二、投资风险分析及其规避方式提示 　　1、项目风险性评价 2、资金运作风险性 　　3、经济政策风险 三、开发节奏建议 　　1、影响项目开发节奏的基本因素 　　2、项目开发节奏及结果预测 【伍】营销推广篇 一、项目营销 1.1营销思路 1.2营销策略 二、项目招商 1.1招商思路 1.2招商方式 三、推广计划的制定 1.1推广思路 1.2项目推广分阶段工作计划 报告内容提纲 【壹】背景篇 一、项目概述 1、地块基本资料 2、开发商介绍 3、地块初步研判 二、项目发展研究思路 找出问题 提出研究方向 提出发展解决设想 【贰】分析篇 一、宏观经济经济分析 1、经济环境的分析和生活结构研究 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，由于其开 发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。所以，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。 1.1 GDP发展状况及产业结构情况 1.2全社会消费品零售总额 1.3全市商业增加值 　　 1.4 总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 1.5 城乡居民的人均可支配收入 1.6 城乡居民储蓄存款余额 通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。 2、区域城市结构调查与城市发展规划调查 所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要