成本法收益法的房地产抵押评估.docVIP

杭州市滨江区长河街道江南大道1090号1幢1-3层商业房地产抵押价值评估 第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 37 页 浙江×××房地产土地资产评估咨询有限公司 电话0571-××××× 房地产抵押估价报告 估价项目：浙江省杭州市滨江区长河街道江南大道1090号中南国际商城1幢1-3层商业房地产抵押价值评估 委 托 方：××××× 估价机构：××××× 估价人员： ××× 中国注册房地产估价师 ××× 中国注册房地产估价师 估价作业日期：2010年9月2日-2010年10月20日 报告出具日期：2010年10月20日 估价报告编号：××××× 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc318708921 第一部分 致委托方函 PAGEREF _Toc318708921 \h 4 HYPERLINK \l _Toc318708922 第二部分 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc318708922 \h 6 HYPERLINK \l _Toc318708923 第三部分 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc318708923 \h 7 HYPERLINK \l _Toc318708924 第四部分 估价结果报告 PAGEREF _Toc318708924 \h 9 HYPERLINK \l _Toc318708925 一、委托人 PAGEREF _Toc318708925 \h 9 HYPERLINK \l _Toc318708926 二、受理估价方 PAGEREF _Toc318708926 \h 9 HYPERLINK \l _Toc318708927 三、估价对象概况 PAGEREF _Toc318708927 \h 9 HYPERLINK \l _Toc318708928 四、估价目的 PAGEREF _Toc318708928 \h 11 HYPERLINK \l _Toc318708929 五、估价时点 PAGEREF _Toc318708929 \h 12 HYPERLINK \l _Toc318708930 六、价值定义 PAGEREF _Toc318708930 \h 12 HYPERLINK \l _Toc318708931 七、估价依据 PAGEREF _Toc318708931 \h 12 HYPERLINK \l _Toc318708932 八、估价原则 PAGEREF _Toc318708932 \h 13 HYPERLINK \l _Toc318708933 九、估价方法 PAGEREF _Toc318708933 \h 14 HYPERLINK \l _Toc318708934 十、估价结果 PAGEREF _Toc318708934 \h 15 HYPERLINK \l _Toc318708935 十一、估价人员 PAGEREF _Toc318708935 \h 15 HYPERLINK \l _Toc318708936 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc318708936 \h 15 HYPERLINK \l _Toc318708937 十三、本估价报告有效期 PAGEREF _Toc318708937 \h 16 HYPERLINK \l _Toc318708938 十四、估价对象变现能力分析 PAGEREF _Toc318708938 \h 16 HYPERLINK \l _Toc318708939 十五、预期可能导致房地产抵押价值下跌因素分析 PAGEREF _Toc318708939 \h 17 HYPERLINK \l _Toc318708940 十六、风险规避提示 PAGEREF _Toc318708940 \h 18 HYPERLINK \l _Toc318708941 第五部分 房地产估价技术报告 PAGEREF _Toc318708941 \h 19 HYPERLINK \l _Toc318708942 一、估价对象实物状况的描述与分析 PAGEREF _Toc318708942 \h 19 HYPERLINK \l _Toc318708943 二、估价对象权益状况 PAGEREF _Toc318708943 \h 19 HYPERLINK \l _Toc318708944 三、估价对象区位状况 PAGEREF _Toc318708944 \h 20 HYPERLIN