“联想高科·经典都市”商品住开发项目可行性研究报告.pdfVIP

“联想高科·经典都市”商品住宅 “联想高科·经典都市”商品住宅 ““联联想想高高科科··经经典典都都市市””商商品品住住宅宅 开发项目 开发项目 开开发发项项目目 可行性研究报告 可行性研究报告 可可行行性性研研究究报报告告 目 录 一、总 论 二、市场分析 三、建设内容 四、环保与市政配套 五、组织机构与人力资源配置 六、建设进度安排及物料供应 七、资金筹措 八、效益分析 九、研究结论与建议 一、总 论 （一）项目背景 1 项目名称： “联想高科·经典都市”居住小区 2 承办单位概况： “世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建 设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科 国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合 作成立控股公司武汉联想·世纪高科房地产开发股份有限公司 开发本项目。 林溪的成熟别墅的标准 海逸长洲 公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控 股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司 4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成 立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。 集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成 为“武汉·中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管 理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研 究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于2002年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想 控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其 多元化布局的一个重要棋子。 3 可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 （二）项目概况 1 地块位置： 关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案 东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有 线电厂。地块紧邻光谷CBD中心区，不仅未来发展前景不俗，其 现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多， 大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科· 经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷 广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信 数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而 多彩。 2 建设规模与目标： 土地面积：270亩（180090平方米） 容积率：1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800 米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了 吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率 把握在较小的数值） 建筑面积：314528平方米 开发周期：7至8年 土地价格：5400万（高科集团储备土地，作为股本投入） 3 周围环境与设施 （1）步行约2分钟可至586、521、715等公交车站； （2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几 步之遥； （4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕； （3）武汉光谷CBD中心——光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益情况 项目总投资：33597.28万元 自有资金投入：12400 万元 住宅销售价格：2000 元/平米起 项目销售收入：59104.00万元 项目税后利润总额：16127.14万元 项目毛利润润：27.28％ 项目内部收益率：25.39％ （三）项目建设缘由 1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发 展 公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念， 依托开发区的优惠政策及政府支持，