丰镇市金港住宅小区目可行性研究报告.pdfVIP

丰镇市金港住宅小区项目可行性 丰镇市金港住宅小区项目可行性 丰丰镇镇市市金金港港住住宅宅小小区区项项目目可可行行性性 研究报告 研究报告 研研究究报报告告 第一章 前 言 我公司通过对丰镇市新区迎宾路人民法院对面13万平 方米的地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主 要同类竞争物业的比较后，依据丰镇市和新区当地的目前 市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策 划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了 投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住 宅开发经营的可能性。 把握国家相关产业政策，结合丰镇市地区住宅建设的 实际情况，拟在钢结构、墙体、节能环保、新型能源、成 品住房等绿色建筑方面进行探索应用，采用太阳能与建筑 一体化生活热水技术、太阳能光伏LED灯具、低温热水地 板辐射采暖和分户计量低碳技术；采用中水回用、雨水渗 透和有机生化垃圾处理等环保技术；采用居住区智能化物 业管理技术。实现住宅部品通用化，大力推行新建住宅一 次装修到位，促进个体化装修和产业化装修相统一。 我国钢结构住宅起步很晚，大规模研究开发、设计制 1 造、施工安装钢结构住宅还是近二三年才发展起来。目前 在北京、天津、山东莱芜、安徽马鞍山、上海等地开展低 层、多层和高层钢结构住宅试点工程，已经建成30多万平 方米，最近北京赛博思金属结构有限公司将建造12万平米 外企职工公寓，内蒙古国立工程设计咨询有限责任公司为 包头市设计了10万平米的钢结构住宅，这些都说明了钢结 构住宅发展势头良好。 本项目总建筑面积7万平方米，项目总投资18000万 元。经测算项目销售总收入23100万元，项目净利润1991 万元，因此项目在经济上具有较强的可行性。 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结 合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的 评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并 对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相 应的建议。 二、报告编制依据 1、内蒙古丰镇市规划局规划方案； 2、国家建设部及内蒙古颁布的与房地产相关法律与政 策； 3、现场勘察和实地调研所得资料； 2 4、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）； 5、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）。 三、项目概况 1．单位名称：丰镇市行远房地产开发有限责任公司 2．成立时间：2007年5月 3．注册地址：内蒙古丰镇市 4．经营地址：内蒙古丰镇市巨宝庄镇四十二号村西南 5．法定代表人：王晓强 6．注册资本：500万元 7．执照注册号：152602000001001 8．企业类型：有限责任公司 9．主营业务：房地产开发业务等 丰镇市行远房地产开发有限责任公司现有员工45人， 具有本科以上学历的员工占52％，具备中、高级职称者多名。 公司具有多年的房地产开发经历，拥有丰富的房地产开发经 验和优秀的客户服务系统及管理人员，具有创新、务实的开 发理念和不断进取的开拓意识、形成了“高水准、高品质” 的开发经营思路和市场品牌形象，建立了—套符合市场竞争 需要管理体系以及一支人员简练、经验丰富、高效能干，具 有团队合作精神的员工队伍。目前，公司正以“专业、专注、 真诚、高效”的标准为广大客户提供最优质服务。 3 丰镇市地处晋冀内蒙古三省区的结合部位，素有内蒙古自治区 “南大门”之称,是自治区对外开放、发展外向性经济的窗口和