房地产金融基本知识【课件】.pptVIP

7.拍卖抵押房屋的注意事项 当抵押人违约不按时偿还借款时,抵押权人可以依法进行处置,包括折价、拍卖和变卖等,其中拍卖是最常用的公开处置方式,是一个严格的法律过程。 * ⑴拍卖应办理的手续 拍卖是由委托方委托拍卖人进行物业处置的方式,由在拍卖中出价最高者付出相应的购买款后得到标的物的过程。实践中,抵押人、抵押权人、法院都可成为拍卖的委托方,抵押人或抵押权人作为委托人时应协商一致同意委托受托人拍卖该抵押物。拍卖一定要按法定程序公开进行,违反法律规定的拍卖是违法行为,其结果不仅不被承认,可能还会导致严重的法律责任。 * ⑵房屋拍卖后的清偿顺序 房屋拍卖所得的清偿顺序是: A支付处分抵押房屋的费用, B扣除抵押房屋应承担的税款, C偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金, D剩余金额返还抵押人, E若拍卖所得不足于支付前三项费用的,抵押权人可以向抵押人追偿。 * ⑶重复抵押时价款的分配 同一抵押物依法可以重复抵押,在实现抵押权时,按照登记的顺序来实现。 因此,房地产抵押必须进行抵押登记,否则抵押权人的权利就有可能不受保护。 * ⑷房屋拍卖时的优先购买权 法律规定,在房屋被拍卖时,抵押权人应书面通知下列人员以保证他们的优先购买权: A已出租的抵押房屋的承租人; B共有房屋的其他共有人; C