资产评估_资产评估的基本方法.ppt

2008-12-19 63 六、成本法中各项指标的估算 ③尚可使用年限 通常要结合被评估资产未来的无形损耗、维修成本以及运营成本等因素，来对资产的继续使用年限加以综合考虑。 2008-12-19 64 六、成本法中各项指标的估算 (三)功能性贬值的估算方法 1、功能性贬值的基本概念 功能性贬值是指由于新型资产的出现而导致原有资产的功能相对过时而产生的价值损失。功能性贬值是一种由于技术进步而引起的原有资产的价值损耗。 2008-12-19 65 六、成本法中各项指标的估算 2、功能性贬值的估算方法 功能性贬值可以用绝对数即功能性贬值额和相对数即 功能性贬值率等两种方式加以表示。 2008-12-19 66 六、成本法中各项指标的估算 (1)功能性贬值额的估算 ①超额运营成本 超额运营成本是指新型资产的运营成本低于原有资产的运营成本之间的差额。 2008-12-19 67 六、成本法中各项指标的估算 被评估资产由于超额运营成本而形成的贬值额的计算公式为： 被评估资产功能性贬值额=∑被评估资产超额运营成本×折现系数 2008-12-19 68 六、成本法中各项指标的估算 　　[例2-6]某企业拥有一种A型机器设备，原有设备需配备工人10人，新型设备只需配备工人7名。已知工人每人每月工资为1 000元，新型设备年物耗降低额5 000元，年能耗降低额3 000元。 计算结果如下表所示。 2008-12-19 69 六、成本法中各项指标的估算 项目 新型设备 原有设备 每月工资成本 1000元×7人=7 000元 1000元×10人=10 000元 每月工资成本差异 10 000-7 000=3 000元 年工资超支额 3 000×12=36 000元 年物耗降低额 5 000元 年能耗降低额 3 000元 贬值额小计 44 000元 减:所得税(25%) 11000元 税后贬值额 33000元 设备尚可使用年限 8年 年金折现系数(折现率5%) 6.4632 功能性贬值额 213286元 ? 2008-12-19 70 六、成本法中各项指标的估算 ②超额投资成本 超额投资成本是指由于技术进步和采用新型材料等原因，具有同等功能的新资产的制造成本低于原有资产的制造成本，而形成的原有资产的价值贬值额。 2008-12-19 71 六、成本法中各项指标的估算 超额投资成本实质上可以看成是复原重置成本与更新重置成本之间的差额，其计算公式为： 超额投资成本=复原重置成本—更新重置成本P45 2008-12-19 72 六、成本法中各项指标的估算 (2)功能性贬值率的计算 功能性贬值率= 功能性贬值/重置成本 2008-12-19 73 六、成本法中各项指标的估算 (四)经济性贬值的估算方法 1、经济性贬值的基本概念 资产的经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产的贬值。 2008