上海浦江智谷策划初步案报告书.doc

浦江智谷策划初步案 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 3 页 上海鹏晨联合实业有限公司： 承蒙信任，贵司所属浦江智谷项目总体营销、推广策略之需要进行业务外包，邀请我司参加营销策划竞稿工作，要求我司能对浦江智谷项目提出可行性建议。经过我司本项目组成员共同努力，现谨向贵司敬呈《浦江智谷策划初步案》，敬请贵司详阅，以供项目推广决策之参考。 本报告将运用国中机构的专业技能、市场经验和战略创新等科学方法，对项目整体进行研究分析，从而初步拟定浦江智谷项目营销推广策划方案。 顺颂 商祺！ 上海国中机构 二零零五年五月二六日 浦江智谷策划初步案报告背景 城市的发展依托经济的兴旺，在市场经济与资本经济互动、竞争日趋激烈的房地产领域，我们已经步入了一个品牌时代，一个“主动出击”的战国时代。房地产已经走过了概念策划阶段，产品竞争摆上了台面，多元化的营销体系已成为致胜的利器。 浦江智谷位于城市近郊，一个工业项目，不能按普通的房产项目运作思路入手，我们如何从房产运作中脱颖而出呢？孙子兵法曰：“上攻伐谋，其次伐交，其下攻城”，谋者谋略也，唯有“知己知彼”，方能策划出好的谋略。 就本案而言，我们将从四大方面统筹分析，即从宏观要素、市场要素、地块要素和开发商要素四个方面深度挖掘，从中把握“己”和“彼”，导出本案的定位重点。谋略以谋心为上，只有正确把握客户的心态，才能创建多元化的营销体系。 国中机构谨希望以多年的房产策划经验和客户心理的充分把握，结合市场分析，得出既科学严谨又符合客户需求的可执行性方案，为浦江智谷带来品牌和利润的双重受益。 报 告 正 文 浦江智谷策划初步案 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 33 页 目录 TOC \o "1-3" \u 第一部分 背景篇 PAGEREF _Toc \h 5 一、项目背景 PAGEREF _Toc \h 6 1.区域概况 PAGEREF _Toc \h 6 2.区域范围 PAGEREF _Toc \h 7 3.项目主要经济指标： PAGEREF _Toc \h 7 二、宏观背景 PAGEREF _Toc \h 8 1.中国经济运行背景 PAGEREF _Toc \h 8 2.上海经济现状及未来展望 PAGEREF _Toc \h 9 3.区域背景 PAGEREF _Toc \h 10 第二部分 市场篇 PAGEREF _Toc \h 11 一．上海市工业园市场概述 PAGEREF _Toc \h 12 1．上海市工业物业总体市场分析 PAGEREF _Toc \h 12 2．区域工业园分析 PAGEREF _Toc \h 13 二.上海办公市场概况 PAGEREF _Toc \h 15 三.闵行区办公市场概况 PAGEREF _Toc \h 20 四 .竞争分析 PAGEREF _Toc \h 21 1.闵行区办公楼个案点评 PAGEREF _Toc \h 21 2．闵行部分租售工业物业情况： PAGEREF _Toc \h 22 五.客群分析 PAGEREF _Toc \h 23 第三部分 定位篇 PAGEREF _Toc \h 24 一.项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 25 二.项目定位深化 PAGEREF _Toc \h 27 1.走特色产业发展道路 PAGEREF _Toc \h 27 2.市场定位： PAGEREF _Toc \h 28 3.功能定位： PAGEREF _Toc \h 28 4．客群定位： PAGEREF _Toc \h 29 第四部分 策略篇 PAGEREF _Toc \h 31 一．本项目营销需要解决的主要问题 PAGEREF _Toc \h 32 二．营销策略纲要 PAGEREF _Toc \h 32 三．品牌营销策略 PAGEREF _Toc \h 33 第一部分 背 景 篇 背 景 篇 上海作为亚洲乃至全球最大的新兴市场中经济发展水平最高，综合经济实力最强的地区之一，作为中国的金融中心，其发展活力和前景吸引着越来越多跨国公司和国内大公司将主要业务部门和总部落户于此。 在此契机下，本项目可以借势发展成为上海诸多工业园区的可持续发展的典型性代表；发挥为浦江经济腾飞服务的企业平台和经济发展的引擎；甚至可以作为