旅馆筹备作业计划及资金预估概要.docVIP

叶予舜 编 PAGE \* MERGEFORMAT 12 旅馆筹备作业计划 旅馆的筹备工作，是整体旅馆事业开发过程中，从规划期进入实现期的一个最重要的执行方法和手段。无论旅馆的整体开发计划如何完美、市场定位如何正确、建筑硬件规划设计如何完善、工程施工品质如何优秀，但如果旅馆的筹备工作不够专业或作业程序不正确、或作业方式太低等等因素，都会造成后续经营管理的严重错误。 旅馆筹备作业者团队背景经验 大约可分为： 旅馆开发筹备专业； 旅馆经营管理专业； 旅馆开发筹备专业 一般而言，就是「从无到有」的「原创性」开发专业，撰写或制作开发计划（Master Plan）或依据开发计划来执行旅馆筹备作业工作，制作筹备作业进度计划、制作各项专业部门的总体作业大纲及程序、筹备作业的工作预算及财务计划、推展及督导各项业务计划的执行、旅馆开幕计划得协调和推行…等,工作压力繁重但具有高度得成就感。而且在旅馆顺利开幕后约在执行一至二年的市场与经营调整作业，即撤开原来的工作岗位，转移阵地再为下一个旅馆的项目执行开发工作，通常国际性的旅馆经营管理公司或连锁性的旅馆集团都具备有这样的一组专业开发人才和团队，专门执行旅馆开发及筹备工作。 兹就旅馆开发筹备专业项目介绍如下： 土地开发可行性分析与规划 土地变更事务（都市计划区、非都市计划区） 休闲周边产业规划、经营管理、推广 景观规划设计 业务行销与市场推广 旅馆精