XX商业综合服务建设项目可性研究报告.docVIP

PAGE 3 - 第一章 项目概况 1.1概述 1、项目名称：XX县XX镇XXXX商业综合服务建设项目 2、承办单位：XX县XX商贸有限公司 3、项目负责人：杨叶青 4、建设性质：新建 1.2承办单位概况 XX县XX商贸有限公司是XX县零售行业的龙头企业。公司成立于2010年，注册资金50万元。目前拥有直营分店12家，极大的方便了各生活区群众的生活。公司本着“引导消费、开拓创新”的企业精神，以“立足城区、辐射乡镇”为经营目标。加强了农村市场体系建设、构建城乡双向商品流通网络，有利改善农村消费环境、方便群众生产生活、繁荣农村市场、扩大农村消费、促进农业生产、增加农民收入，为推进社会主义新农村建设、促进经济平稳较快发展做出积极贡献。目前，我公司已具备完善的企业管理制度和严格的管理流程。拥有配送中心，面积为1200平方米、13辆配送车辆、436位工作人员的精英团队。拥有独立的银行帐号，实行了会计核算制度，且产权分明。 XX县XX商贸有限公司先后获得XX市市级 “XX县顾客信得过单位”、“XX县顾客放心店”、“XX县十佳购物放心店”等荣誉称号，是XX省供销先进企业。 1.3编制依据和范围 1.3.1编制依据 （1）《XX统计年鉴》2009年； （2）国家及地方的有关政策、法规； （3）国家发改委、建设部2006年发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）项目单位提供的有关本项目的基础资料； （5）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）； （6）《工业企业设计卫生标准》 （GBZ1-2002）； （7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； （9）《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232号）； （10）《最新宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册》； （11）《最新宾馆饭店卫生达标工作标准实施手册》； （12）XXXX政府《关于加快皖北和沿淮部分市县发展的若干政策意见》； 1.3.2编制范围 针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下： （1）市场分析与项目建设规模 （2）建设条件与选址 （3）投资估算与资金筹措 （4）经济效益分析 （5）项目的结论及建议 1.4项目基本情况 1.4.1主要建设内容与规模 为使XXXX的居民生活更加丰富、及方便附近群众购物，进一步推动当地服务业的发展和商业开发，促进地区产业结构调整。XX县XX商贸有限公司计划在XX县XX镇XXXX实施商业综合服务建设项目，具体建设内容如下： 1、该项目规划占地20010平方米（合30亩）。设计总建筑面积9000平方米，其中：建设综合商城6000平方米、宾馆服务综合楼2500平方米，仓库及其他用房500平方米；配套建设道路、停车场、围墙、栅栏、绿化及给排水、变配电、消防系统、环境保护设施等公用辅助设施。 2、根据项目运营需要，购置超市、宾馆用家具与设备，节能型锅炉，环境保护设备、设施等。 项目建成后，将形成综合商业业态，成为当地及周边群众购物、休闲的好去处，其中：超市建筑面积6000平方米；宾馆可提供标准客房60间（套），其中高档商务套房10套，宾馆的餐饮部可提供200个就餐座位（中午、晚间），以及休闲娱乐、洗浴服务中心。 1.4.2项目选址 XX县XX镇XXXX。 1.3.3项目投资（重新估算） 项目总投资2618.5万元，其中：建设投资2548.0万元，铺底流动资金75.0万元。项目建设资金全部由业主单位自筹。 1.5项目提出的背景 1.5.1项目所在地理位置背景 XX省XX县位于XX省西北部, 位居 HYPERLINK /view/38072.htm \t _blank 皖、 HYPERLINK /view/65572.htm \t _blank 豫、 HYPERLINK /view/45187.htm \t _blank 鲁、 HYPERLINK /view/35242.htm \t _blank 苏四省交界处，全县辖26个乡镇，379个村（居）民委员会，国土面积2107平方公里。宾馆、超市位于XX县XX镇XXXX新农村规划区。XX镇地处XX、蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路XX站90公里，北距濉阜铁路青潭站１０公里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。现有19个村委会，镇辖总面积162平方公里，总人口6.5万人，总户数1.4万户，耕地面积12.