北京各银行贷款所需材料 跟 收入证明.docVIP

工商银行 （海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行） 一、申请贷款的借款人应具备的条件： 1、18—65周岁，具有完全民事行为能力； 2、不受理港、澳、台、外籍人士； 3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。 二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式： 1、贷款金额、利率及二套房贷 ◆符合普通住房标准，首次贷款政策 贷款成数：不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。 二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。 别墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是别墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。 商用房，5成10年，利率上浮10%； 半地下室可以受理，首付款要适当的提高； 受理按经济适用房管理房产（拆迁房），提供拆迁协议； ◆ 区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。 2. 贷款期限 ◆受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。 借款人年龄+贷款年限≤70 , 房龄+贷款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用年限），贷款期限不超过30年； 3. 评估咨询电话 康正、杜鸣、世联、仁达 4. 还款方式：等额本金及等额本息 三、需提交的材料 1. 买方（夫妻双方同时到场）： 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本； 婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。 收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明） 学历证书（大专以上）、职称证书 工行活期存折（主借款人） 特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证 资信证明:房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。 关于共有： ⅰ、只认可直系亲属（父女/子、母女/子）和夫妻共贷和共有； ⅱ、●未成年人申请，监护人做主贷人，提供监护公证，其公证书的内容为：⑴大人和小孩的关系公证（大人为主借款人）；⑵产权分割，各占**%（小孩最多占49%，而不是50%）；⑶大人持房屋所有权证小孩持房屋共有权证；⑷公证书中应注明：借款人（大人）承诺，以未成年人（小孩）所拥有的房产作抵押没有侵犯未成年人（小孩）的利益（一字都不能漏写）；⑸公证书中应注明：大人有权替小孩签署贷款的相关文件， ●若孩子已成年了，但是没有收入，则也要做公证，其公证书内容也是上述内容，但产权分割比例上比较灵活。 2. 卖方（夫妻双方同时到场）： 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本； 婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明（若户口本变更为死亡了，就不用提供死亡证明）及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书，离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。） 房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。 四、批贷、放款时间： 资料齐备后，银行批贷手续7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个工作日放款。 五、还款日期：放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。 六、收费标准： 贷款费用：30万以内3000元，每超一万加收50元。 若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。 七、签约流程： 1. 买卖双方到工行签署相关贷款文件； 2. 批贷后办理过户手续； 3. 放款到卖方账户内,不需要双方到场（买卖双方需在银行签首付款确认书）； 4. 买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》等银行资料。 八、关于公证： 接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不接受后置公证；接受转委托公证。 九、地理位置： 1、海淀西区支行：海淀桥西北角海淀新技术大厦海淀工行西区支行2层； 2、朝阳支行：朝阳区朝外大街1号； 3、丰台支行：丰台区文体路19号； 4、亦庄支行：经济技术开发区荣昌东街甲5号隆盛大厦A座二层 职 业 及 收 入 证 明 　　兹有 同志，身份证号码 ，系我单位 （1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作 年，目前任 职务，其税后年收入为 万元（大写） 万元（小写）。特此证明。 　　上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失