烟台金海投资草埠经济发展用地项目合作意向.docVIP

烟台金海投资投资草埠经济发展项目前期策划/营销推广/销售代理合作意向书 PAGE PAGE 13 金海投资 凌峻?中国 烟台金海投资草埠经济发展用地项目前期策划/营销推广/销售代理合作意向书 烟台金海投资草埠经济发展用地项目 前期策划/营销推广/销售代理合作意向书 凌峻地产（中国）有限公司 2009年10月  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一部分：关于凌峻 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc [公司简介] PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc [凌峻的服务品质] PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc [凌峻的主要业绩介绍] PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc [凌峻的服务理念] PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc [凌峻思想库] PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 第二部分：工作流程及服务容 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第一阶段：前期总体策划 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第二阶段：前期方案调整 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第三阶段：营销方案调整及细化 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第四阶段：开盘工作计划 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第五阶段：开盘前后的销售推进工作 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第三部分：服务承诺 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第四部分：收费标准 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 一、收费标准制订依据 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 二、收费标准 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1、前期策划费： PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2、销售代理费： PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 3、月度广告创意设计费： PAGEREF _Toc \h 13 前 言 凌峻地产（中国）有限公司下设凌峻房地产咨询有限公司、凌峻商业经营管理有限公司、凌峻信息咨询有限公司、凌峻广告有限公司，并在沈阳、长沙、厦门、福州、武汉、烟台、成都、昆明、哈尔滨等地设有分公司/办事处，是国内著名的房地产营销策划代理机构之一。 成立十五年来，凌峻公司对各类型物业项目积累了丰富的操盘经验，曾服务国内各城市的众多知名项目，并都成为当地的销售冠军，如：武汉汉正街第一大道、沈阳华锐世界城、河畔新城、五洲商业广场、大连海昌欣城、海昌名城、百年城、东北地区枫合万嘉系列、广州广百新翼、时代广场、福建锦绣一方、江苏新城南都、北京凯旋城/东一时区，并在烟威地区成功运作银河名都、祥隆?万象城、祥隆?天合城、世界广场（现为振华国际）、蓝星?万象城前期定位与产品策划等多个大型房地产项目。 我司有幸接触到贵公司在烟台开发之“草埠经济发展用地”项目（暂定名），愿以多年的房地产全程产品与营销策划、销售管理的经验和丰富的广告知识，以专业敬业的态度和精神，投入项目的各项工作中。 我司对贵司之项目已有基本了解，对操作本项目亦充满信心。对于本项目的操作，我司将充分发挥我司独有的资源，充分利用我司近十五年的房地产操作经验，兼具我司房地产项目的运作优势来操作本项目。 正所谓纲举目张，我司认为，本项目正面临准备入市的关键阶段，其中有二个问题显得至关重要： 其一，用什么样的眼光和思路认识项目、解读项目？即把项目放在什么样的坐标系中去定位？这是为项目制定发展战略的基本出发点，决定了项目在市场中将以何种姿态出现，要在哪一个层面的市场参与竞争； 其二，如何为项目安排合理的产品与营销推广策略？合理科学的安排有助于让项目成为一个强大的磁场，将置业者、投资者以及未来的消费者吸引过来，并且以此实现项目赢利模式。 所以，凌峻的宗旨就是协助贵司积极寻求最佳的赢利模式与开发战略，为项目的开发、营销、推广