“锦龙名苑”项目划立项可行性研究报告.pdfVIP

“锦龙名苑”项目计划立项 “锦龙名苑”项目计划立项 ““锦锦龙龙名名苑苑””项项目目计计划划立立项项 可行性研究报告 可行性研究报告 可可行行性性研研究究报报告告 1 一、项目总论 一、项目总论 一一、、项项目目总总论论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发公司 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 1.1.4 研究工作依据 1.1.5 项目建设规模和内容 1.1.6 项目开发手续 1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场预测 1.2.2 项目建设进度 1.2.3 投资估算和资金筹措 1.2.4 项目综合评价结论 二、项目投资环境和市场研究 二、项目投资环境和市场研究 二二、、项项目目投投资资环环境境和和市市场场研研究究 2.1 市场宏观背景 2.1.1 全国投资环境 2.1.2 深圳市投资宏观背景 2.1.3 区域发展及前景预测 2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴 2.2 区域市场分析 2.2.1 区域市场界定 2.2.2 供给分析 2.2.3 需求分析 2.2.4 竞争分析 2.2.5 典型物业调查 2.2.6 市场分析有关结论 三、项目分析及评价 三、项目分析及评价 三三、、项项目目分分析析及及评评价价 3.1 地块解析 3.1.1 交通条件 3.1.2 地形、地势 3.1.3 水电气保障 3.1.4 规划限制条件 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价 2 四、 市场定位及项目评估 四、 市场定位及项目评估 四四、、 市市场场定定位位及及项项目目评评估估 4.1 项目定位 4.2 方案评估意见 五、项目开发建设进度安排 五、项目开发建设进度安排 五五、、项项目目开开发发建建设设进进度度安安排排 5.1 有关工程计划说明 5.2 项目工程计划横道图 六、投资估算与资金筹措 六、投资估算与资金筹措 六六、、投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措 6.1 项目总投资估算 6.1.1 固定资产投资总额 6.1.2 流动资金估算 6.2 资金筹措 6.2.1 资金来源 6.2.2 项目筹资方案 6.3 投资使用计划 6.3.1 投资使用计划 6.3.2 借款偿还计划 七、销售及经营收入测定 七、销售及经营收入测定 七七、、销销售售及及经经营营收收入入测测定定 7.1 各类物业销售收入估算 7.2 项目销售回款计划 7.3 资金来源与运用分析 7.4 销售利润 八、财务与敏感性分析 八、财务与敏感性分析 八八、、财财务务与与敏敏感感性性分分析析 8.1 赢利