继承赠与不动产日后出售恐课重税-正心不动产估价师联合事务所.PDF

繼承、贈與不動產 日後出售恐課重稅 刊登日期：2017 年 10 月 28 日 採訪記者：蘋果日報 文/王鈞生；圖/陳恒芳 向⾧輩取得房屋，有繼承、贈與、買賣 3 種方式，得留意稅率以及後續出售的稅賦差異。 年輕人買屋大不易，近年從富爸爸手中取得房子的比例愈來愈高。不過，移轉 不動產方式有 3 種，買賣、贈與與繼承哪個最能節省稅賦？專家表示，繼承移 轉最單純，贈與的成本最高，須善用基本免稅額、每年分次贈與，並且須連同 子女未來出售時機點考慮在內。 近年台灣不動產繼承、贈與不動產比例不斷拉高，根據內政部統計，從 2008 年 合計的 13.6%、增加到今年上半年 24.8%，等於平均每 4 件房地產移轉，即有 1 件是透過繼承或贈與取得。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要受 到高房價與政策的引導，近年移轉方式㇐路增加的只有繼承與贈與，也代表向⾧ 輩取得不動產將取代部分購屋需求。 比較「繼承」、「買賣」、「贈與」方式，其中繼承轉移登記運作模式最為單純， 且基本的免稅額對多數家庭都足夠。而「買賣」及「贈與」主要差別在於，買賣 .tw 的土增稅可使用㇐生㇐次自用住宅稅率、但贈與則無法，還得被課徵高額贈與稅 率，整體來說買賣方式相對划算，也可同時並行使用。 正心不動產估價師聯合事務所所⾧黃昭閔提醒：「為了避免假買賣、真贈與， 親人買賣雙方得留有金流、還款等證明文件，否則會被政府視為贈與行為而追 稅，尤其是移轉給未成年者。」 不管透過何種方式取得房產，依照房地合㇐上路後的規定，自住 6 年即可有免稅額，相對划算。 .tw 年輕人購屋大不易，透過繼承或贈與取得的房地產佔了總移轉逾 2 成。 自住持有 6 年 享 400 萬免稅額 以贈與方式移轉房產必須負擔贈與稅及土增稅，相對起來成本最高，常見的 變通方式則屬「分次贈與現金」、「分割贈與房產」，運用父母每人每年 220 萬 元贈與免稅額，提前規劃分年贈與下㇐代購屋，若是子女當年婚嫁，還可再增 加 100 萬元贈與免稅，黃昭閔補充，也可先替子女支付購屋頭期款，而後申請 20 年房貸，在每次免稅額度內，慢慢攤還房貸。 至於未來出售時有何影響？因繼承與受贈無明確的買賣金額，購屋成本以房 屋評定現值及土地公告現值來計算，2016 年後房地合㇐稅上路後，出售房產得 按照市價課稅，㇐個是市價、㇐個是評定現值，㇐來㇐往稅率也會非常高，黃昭 閔建議，登記後的自住持有時間應拉⾧至 6 年，可享有 400 萬元免稅額。 .tw 【專家意見】自住⾧期持有 才划算 有些富人為了節省遺產稅，會將房產貸款、拉高負債比，但繼承房產的稅基 為評定現值，根據房地合㇐稅規定，未來子女出售時則會依照市價課稅，負擔也 不小，須再細算評估。不過，不管何種方式移轉，只要受贈人能⾧期持有，且能 符合自用住宅規定，將相對划算。