北海南国华城住宅小区目可行研究报告--114640848.pdfVIP

北海南国华城 可行性研究报告 北海南国华城住宅小区 北海南国华城住宅小区 北北海海南南国国华华城城住住宅宅小小区区 项目可行研究报告 项目可行研究报告 项项目目可可行行研研究究报报告告 1 北海南国华城 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：北海南国华城住宅小区 2、项目地址：项目位于北海市云南路以西、西南大道以北，毗邻大益 花园成熟社区，嘉和丽景庭院别墅区，东距云南路综合市场约 500米，周 边已有小学、幼儿园及北海第七中学，具有良好的生活、居住环境。 3、总用地面积：21544.36㎡，折合32.32亩。 4、项目总建筑面积：86737.44㎡，其中地下室建筑面积12014.61㎡， 可销售住宅面积74433.30㎡，可销售车位292个。 5、用地性质：商业、居住用地 6、建筑密度：18.79% 7、绿化率：35% 8、容积率：3.45 9、项目建设单位及其基本情况 项目建设单位广西烨达房地产有限责任公司成立于二OO一年五月，由 建筑施工企业组建，具有丰富的施工管理经验，公司成立之初就坚持以人 20 为本，广纳贤才，具有雄厚的技术力量。公司现有管理层人员 余人，均 具有初级以上技术职称，其中具有高级技术职称人员占公司总人数的30%， 具有中级技术职称以上人员占40%。公司在管理上奉行务实、严谨、规范、 2 北海南国华城 可行性研究报告 高效，具有完整的公司管理制度及项目开发建设管理体系，始终坚持“业 主至上，社会和经济效益均优的原则，旨在为北海市人民创造良好的人居 文化，并推动北海市房地产业和经济的健康持续发展。 10、项目建设时间和开发进度 本项目开发时间计划为2.5 年。2008年6 月至2008 年12月这段时间 主要完成项目的策划定位、场地平整、地质勘探、施工图设计、项目报建 手续的办理等项目前期开发工作，预计2009年3月开始动工，至2010年 12月这段时间主要完成项目的建设和销售推广等开发建设经营工作。 二、项目可行性研究报告编制依据 1、《城市规划法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》及广西自治区、北海市制定 的实施办法和其他有关规定。 3、国务院发[2000]33号《国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知》 4、《北海市城市总体规划》（2002） 5、《北海市生态建设规划》 6、《北海市国民经济和社会发展“九五”计划及2010年远景目标规划纲要》 7、《北海市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》 8、《建设用地规划许可证》及北海市规划局审批的规划经济技术指标 9、《国有有土地使用权证》和项目开发前期策划定位书 10、项目总平规划 三、项目可行性研究报告的主要内容 1、项目建设背景和必要性 2、项目市场条件分析 3 北海南国华城 可行性研究报告 3、项目建设条件 4、项目建设总体布局而后建设内容 5、项目的组织管理和实施计划 6、项目投资估算与资金筹措 7、项目的财务和经济效益分析评价 8、项目效益综合评价 四、项目研究的主要结论 开发建设北海南国华城体现国家及地方经济发展的需要，符合广西区 及北海市国民经济和社会发展计划的要求；项目具有良好的市场前景，可