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苏州酒店式公寓 苏州市场分析 2010年苏州市场将有200余个楼盘上市销售，至少5万套房源供应。相比2009年市场供应量不足的现状，2010年苏州楼市的供应将稳步增长，但短期内仍面临供应不足的问题。从需求来看，虽然2009年市场的火爆透支了不少需求，但购房者对房屋的增值保值预期依旧较高，2010的商品住宅市场需求仍会比较旺盛。未来楼市将进入调整期，2010年二三季度楼市出现拐点。进入2010年，2009年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面将得到一定程度的抑制，商品住宅成交可能出现波动。另外，房价在迅速上涨一年后，也有回调压力，房价涨幅将有所放缓。2009年房价的高速攀升引发公众声讨，与之结伴而行的高地价同样成为焦点，地价屡创新高，地王亦是层出不穷。虽然国土部门相关土地政策出台，但开发企业资金充裕，不会抑制企业在2010年的拿地热情，该拿的地企业还是会拿。土地市场的走向会依楼市而行，“平稳”也将是2010年的主基调，不会出现大起大落。但有一点是肯定的，地价的持续攀高，开发企业在储地的速度上或许会放缓。目前，苏州商品住宅市场需求仍比较旺盛，购房者对房屋的增值保值预期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。此外，经历了09年的热销开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年苏州商品住宅仍将维持上升走势，但在宏观调控的作用下，房价涨幅将有所放缓。 商业市场研究 2010年苏州商业地产供应量达到82.71万平方米，比去年全年供应量56.51万平方米增长近三成。加上前两年的市场存量，预计苏州今年商业地产去化量可达90至100万平方米，较去年上升15%左右。 在经历了前几年的低迷以后，苏州商业地产在2009年就开始出现了拐点上扬的趋势。新商品住宅地产所没有的优势，商业地产本身所具备的保值增值属性，让其更有投资的余地。在去年楼市一片火热的景象下，苏州商业地产也经历了一次重生。 环顾苏州各区域,商业项目如雨后春笋般一个个崛起。一度成为苏州第一高度的环球188大厦、位于园区湖西的苏州市区首家综合性大型国际购物中心——印象城、古城区第一个城市综合体万达广场、木渎第一大商业综合体木渎新天地、苏州城南最大的购物中心南苏州生活广场……这些陆续在去年建设或者竣工开业的商业项目，开启了苏州商业地产的新篇章。 2010年苏州商业地产的市场供应量约80万平方米，而去年全年供应量为56.51万平方米，增长近三成。加上前两年未被市场消化的存量，预计苏州今年商业地产去化量可达90至100万平方米，较去年全年销售面积82.71万平方米上升15%左右，呈稳定上升的趋势。 据了解，这些商业地产主要分布在中心城区、吴中区等区域。中心城区方面，今年沧浪区的亿象城、苏纶场两大项目同时上市，总量超15万平方米，金阊区仍旧依托物流优势，专业市场唱主角。吴中区保持强劲的增长势头，东吴北路带状写字楼群已基本成型，有望成为苏州城南商务中心。 周边酒店式公寓市场分析 1.园区市场分析 案例分析： 唯e都汇 物业地址：园区唯亭西区葑亭路北渔泾路西 开 发 商： HYPERLINK /company/_249.htm \o \t _blank 苏州工业园区建兴房地产有限公司 ? 开盘时间： 4月下旬 入住时间： 占地面积： 11645平方米 建筑面积：22859平方米 物业类型：酒店式公寓+商业 面积范围： 45—85平米精装公寓 均价： 8500—12000 产权年限：40年 物业公司： HYPERLINK /company/_010.htm \o \t _blank 万亚物业 物业费：3元/平方米·月 售楼热线：0512- 本来预估4月份左右开盘，目前由于新政的推出还没有开盘，具体时间暂定。45—85平米精装公寓，价格在8500—12000元/平米之间。 建屋紫宸庭 物业类别 住宅、国际精装公寓 建筑类别 高层国际精装公寓24F 项目特色 复合地产,酒店式公寓 装修状况 精装修 物业地址 园区独墅湖科教创新区月亮湾核心区（具体路名目前未定） 开盘时间 2010-09?（预计） 入住时间 2011-03? 开 发 商 HYPERLINK /company/_K.htm \o \t _blank 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 ? 售楼电话:0512- 占地面积:21738平方米 总建筑面积:29932平方米 总户数:501 交通： 轻轨1、3号线，市内交通：苏州城市内环，南环路-独墅湖大道畅通；北环路东延（2010年通车）直抵星湖街。城际交通：15分钟内，轻松接驳沪宁高速、苏嘉杭高速、绕城高速中任意一条。城际高铁：京沪高铁2012年全线贯通，5小时内直抵北京；规划中苏嘉杭高铁近在咫尺