绿城集团城调研范例—精华.doc

绿城无锡项目产品策划书 PAGE PAGE 33 绿城无锡项目产品策划书 绿城集团 无锡绿城房地产开发有限公司 产品策划书 (讨论稿) 二○○八年元月 营销策划部 第一章 项目地块及周边情况 第一节 项目地块规划指标 1 用地概况及主要经济指标 本地块占地约18.1万平米(其中A—1块可建设用地面积约4.97万平方米、A—2块可建设用地面积约8.46万平方米、A—3块可建设用地面积约4.67万平方米) 用 地 性 质 用 地 面 积 地上建筑面积 建 筑 密 度 容积率 绿地率 建 筑 高 度 住宅\ 商业 18.1万 39.82万 21% ≤2.2 40% 未限 表格 SEQ 表格 \* ARABIC 1地块主要经济指标 2 地块红线 A-1用地面积4.97万 A-1用地面积4.97万 A-2用地面积8.46万 A-3用地面积4.67万 表格 SEQ 表格 \* ARABIC 2地块红线图 3 规划设计控制条件 用地性质：商业，居住用地； 限制指标：容积率＜2.2，绿化率＞40%，建筑密度＜21%； 车位配置：住宅机动车位配比每100平方米不小于1个，非机动车位配比每户3.5 建筑限高：充分考虑地块与太湖新城中心区金匮公园、尚贤河湿地、行政办公用地之间的空间景观及视线要求，并满足国家及省有关规范要求。建筑立面应采用公共建筑风格。 公建配套：相对集中设置社区配套服务用房，计约7000平米，其中：社区医疗卫生用房（建筑面积不少于300平米）；文体活动用房（建筑面积不少于1000平米）：社区商业金融用房 （建筑面积不少于800平米）：社区服务管理用房（建筑面积不小于1000平米）：社区居委用房（建筑面积不少于800平米）。 套型建筑面积90平米以下住宅所占比重必须达到总建筑面积的35%以上。 （以上资料来源：XDG-2007-37号地块规划文本说明） 第二节 地理位置及现状 1 地理位置 1.1 宗地所处城市、行政区域、地理位置及界线 地块位置在无锡城南滨湖区太湖新城，北至高浪路，西立信路，南至观山路，东至规划中的立德路。 主城区蠡湖新城太湖新城 主城区 蠡湖新城 太湖新城 绿城项目 图表3地块区域在城市的位置 1.2 地段的定性描述 地块位于市区南部的太湖新城，是无锡规划中最大的新城之一，总面积有150平方公里，是现在主城区的2倍； 新城规划有无锡新的行政中心、商务办公中心、国际社区，是无锡城市发展的主要方向。 太湖新城也是无锡近年投资最多的区域，政府决定在5年内投入268个亿做基础配套；中心区计划在“十一五”期间基本完成主要干道和重点绿化环境建设，基本完成水系整治和基础设施配套，完成市民中心建设。 金融商务第一街、金匮公园、尚贤河湿地三大标志性工程已在新年第一天动工。 高浪路绿城项目 高浪路 绿城项目 图表4地块在太湖新城的位置 2 地块现状 地形地貌：本地块内A—1地块现状为农田，A—2地块为农田和农民村落，A—3地块为农田。地块南北、东西基本平整，无明显高差。 地块内东群村 农田与农舍 表格 5地块内貌 地下情况：未发现特殊情况； 土地的完整性：规则且方正； 地块现状 地块现状 表格6地块鸟瞰图 3 周边规划道路情况 西侧立信路：45M宽城市主干道(已建成) 北侧高浪路：55.5M宽城市主干道(已建成) 南面观山路：40M宽城市主干道(即将建成) 东面立德路: 25M宽城市次干道(规划中) 北至高浪路 西至立信大道 南至观山路 东至立德路(现已留下豁口) 表格7地块周边道路 4 项目地块的周边情况 4.1 新城区规划配套 太湖新城的规划还在进行当中，目前能确定的是用地性质和分区规划：东区约２３平方公里，以太湖国际科技园为载体。中区５５平方公里，重点建设太湖新城商务办公中心、ＣＢＤ及国际社区。西区７２平方公里，以太湖山水城度假区、南泉旅游配套区、太湖科教产业园为建设重点，发展创意产业和生态旅游业。 新行政中心\商务中心滨湖镇新加坡工业园国家高新技术区太湖镇顺驰天鹅湖太湖国际科技园太湖高级中学绿城项目万科魅力之城太湖国际社区科教产业园/大学城 新行政中心\商务中心 滨湖镇 新加坡工业园 国家高新技术区 太湖镇 顺驰天鹅湖 太湖国际科技园 太湖高级中学 绿城项目 万科魅力之城 太湖国际社区 科教产业园/大学城 表格8太湖新城周边环境 太湖科教产业园：近30平方公里的居住、教育、研发、高科技产业及旅游服务为主体的生态型园区。太湖新城科教产业园