栾川房地产市场综合分析报告.docVIP

栾川县房地产市场综合分析报告 2012年9月14日-18日 河南海拓置业有限公司开发部-张浩 报告提纲； 一 行业热点资讯 （引用郑州同致行洛阳市2012年8月份房地产市场月度分析报告) 二 在售楼盘点评分析 三 栾川房地产市场发展的分析及见解 四 栾川房地产行业关联公司概况 五 栾川消费阶层概述 六 栾川经济的分析及见解 七 栾川房地产市场发展方向及建议 一 行业热点资讯 1 央行：征房产税代替限购不代表央行观点 2首套房贷85折利率未取消 个别银行提优惠条件 3全年住房供地计划被打折 稀缺地块或助推房价 4 房价缘何涨声再起 全面反弹条件是否已具备? 5 土地市场持续回暖 6 中国拟继续加强楼市调控 房产税推广障碍重重 7 房价上涨强化政策加码预期 未来调控两条主线 8 央行报告： 继续严格执行差别化房贷政策 9 7月CPI同比涨1.8% 涨幅两年半来首次跌破2% 1央行：“征房产税代替限购”不代表央行观点 针对日前媒体报道的“央行表示应用 HYPERLINK \t _blank 房产税来取代限购”相关说法，人民银行有关负责人8月25日回应称，该观点来自央行调查统计司的一篇研究报告，仅代表研究报告作者的个人见解，不代表央行的观点。 据悉，“央行表示应用 HYPERLINK \t _blank 房产税来取代限购”的说法来自日前央行的一篇报告，具体则是，央行调查统计司此前发布了题为“德国经济再度崛起的原因及对我国经济发展的启示”的研究报告。 　　在该报告的第二部分谈及如何稳定房价处，报告肯定了 HYPERLINK \t _blank 房地产调控政策所取得的效果，不过报告同时也指出了限购政策存在的一些弊端。对此，报告提出了几点关于怎样来改进和完善现行的调控手段的建议：一是加快保障房体系建设；二是加快推进 HYPERLINK \t _blank 房产税改革；三是丰富差别化的信贷政策；四是建立和健全相关法律体系。 其中，在建议加快推进 HYPERLINK \t _blank 房产税改革方面，报告称，应在适当时机退出限购政策，转而代之以征收房产税。对于首套房或一定面积内的住房免征房产税；对于二套房或超过一定面积的住房，征收房价市值一定比例的房产税；对于三套及以上住房，将征收房价市值更高比例的房产税。总之，通过合理的累进税制，有效打击投资性需求，同时又较好地保护刚性需求和改善型需求。 【同致行观点】?限购在一定程度上伤及了刚性需求和改善型需求，增加了不必要的调控代价。更为重要的是，如果限购政策持续时间过长，房价有可能出现断崖式下降，从而对我国经济金融产生不可估量的影响。 2 首套房贷85折利率未取消 个别银行提优惠条件 最近，关于首套 HYPERLINK /fangdai/ \t _blank 房贷款优惠或将出现变化的说法在网上疯传。就在7月6日，《扬子楼市》就全市银行进行房贷调查时，大多数楼盘都表示首套房最低可享受85折，时隔仅二十多天，优惠就将成为过往云烟？近日，《扬子楼市》就房贷再次展开调查，真相当前，传言不攻自破。 　从推出首套 HYPERLINK /fangdai/ \t _blank 房贷85折优惠的银行数量上看，与7月初并没有明显差异。但从具体银行的房贷利率变化来看，短短二十多天，银行也在不断地调整，或松或紧，各有不同。“银行要求存款期要存满后才能给予85折，一般客户是没有办法短时间凑集到百万资金存上数日，3万存三个月虽然不难达到，但等真正存满三个月，那时候贷款环境会发生什么样的变化，谁都无法预料。”该负责人坦言，自从交行对首套房85折提出苛刻的存款要求后，已经没有客户选择该行来办贷款。而该楼盘的其他两家合作银行农业银行和建设银行仍然维持首套房85折的利率优惠。 就在一些银行的 HYPERLINK /fangdai/ \t _blank 房贷优惠紧缩之时，原本坚持首套房房贷无优惠的兴业银行本周也开始松口了。据该行信贷经理介绍，应总行要求，首套房最低利率优惠可以85折，但要将比例控制在房贷总额的一成以内，而且对85折还设定了许多门槛，包括要开设存款账户，保证存款额度是贷款总额的10%，要办理该行的理财卡，办理白金信用卡等多种要求，“要拿到85折比较困难，但一般打个9折、95折问题不大。” 【同致行观点】首套房85折，尽管利润空间不大，但 HYPERLINK /fangdai/ \t _blank 房贷业务还是优良的贷款品种，可以薄利多销。而一些