2品牌开发商成都战略.pptVIP

2.6 品牌开发商项目布局汇总 * 城市战略 开发方位选择上各有侧重，大多有经营城市发展的低洼价值区域以获得区域开发增值溢价的经历，同时基本也有长期经营城市区域形成品牌根据地的理念，另外在开发低洼价值区域获利后后往往选择进入城市成熟主流区域开发已树立品牌形象。 发展战略： 初期往往选择开发价值低洼地区进行开发，拿地策略灵活，招拍挂、协议以及合作的方式都可以，通常只进行单个项目开发运作，降低运营管理的难度同时积累相关经验，相应的产品开发以中端产品为主；市场行情向上阶段往往是竞争对手企业的快速发展和高速扩张阶段，在此阶段往往进入城市的热点主流开发区域，多以招拍挂方式竞得高价地块进行开发，以中高档产品为主，通过品牌形象和区域发展预期推高房价获利。 2.7 品牌开发商战略总结 * THE END * 中海近几年销售面积、金额及占比情况 09年之前,中海一直稳居成都房地产市场销售前三强，但2010年成交跌出前三； 中海的开发量除2008年受市场影响外，之后一直处于稳定发展状态 由于中海名城的成功开发及城南一号的豪宅高端形象的打造，中海所开发的产品价格一直都保持区域前列。 由于中海名城的成功开发，让前期业主得到了物业超过同期水平的增值保值空间，及中海对品质的打造，得到了成都人的充分认可。 * 2011年度中海合计认购约32.69万平，总金额约42.45