蚌埠铜陵现代业园规划区内磨盘张村北郢组、美城居委会孟.docVIP

PAGE 1 PAGE 1 蚌埠铜陵现代产业园规划区内磨盘张村北郢组、美城居委会孟庄组集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案 为加快蚌埠铜陵现代产业园项目建设，依据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2012〕67号）、《关于调整蚌埠市城市规划区征收集体土地拆迁补偿安置暂行办法的通知》（蚌政办〔2013〕38号）精神，结合蚌埠铜陵现代产业园规划、建设实际，制定以下征迁补偿安置方案。 一、征地拆迁范围 本方案征迁范围为磨盘张村北郢组磨王路以北部分及美城居委会小孟庄两个自然庄，共350亩土地，涉及260户村民、居民房屋，拆迁面积约6.4万平方米。 二、征地拆迁部门 征地拆迁部门为固镇县国土资源局，实施单位为新马桥镇人民政府。 三、征地拆迁补偿安置 （一）征地补偿。按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2012〕67号）规定标准执行。 （二）失地农民安置。土地被征用后，剩余土地人均低于0.3亩的应安置农业人口，可以就地办理农转非，纳入被征地农民基本养老保障体系、城镇就业服务体系和城镇居民医疗体系。家庭成员人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，执行城市居民最低生活保障制度。蚌埠铜陵现代产业园区管理委员会、新马桥镇人民政府和相关部门应当积极采取措施，鼓励引导各类企事业单位、社区吸纳被征地农民就业，支持被征地农民自谋职业、自主创业，督促指导用地单位优先安置被征地农民就业。 （三）房屋补偿安置。拆迁本集体经济组织成员房屋，经镇村两级认定为一户一宅的，宅基地面积220平方米以内的合法建筑按照房屋类型和成新状况等综合因素予以补偿。 被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 1.选择货币补偿的按下表标准予以补偿。 单位：元/平方米 房屋类型 楼房 平房 砖木房 半砖瓦房 草房 简易房、工棚（间） 补偿标准 710 620 530 440 350 200 2.选择产权调换的按以下原则进行。 拆迁本集体经济组织成员的房屋，按照人均45平方米确定安置面积，经认定为合法有效的房屋等面积安置部分，被拆迁人应缴纳产权调换建新差价。 （1）人均45平方米以内的楼房按每平方米70元、平房按每平方米80元、砖木房按每平方米90元、半砖瓦房按每平方米100元、草房按每平方米110元缴纳产权调换建新差价。 （2）人均45平方米以外按下列标准： 被拆迁户选房，应以本户安置面积，就近靠档选房，因户型设计原因，人均45平方米以外的房型面积差在10平方米以内按670元每平方米购买。10平方米以外按安置房建设中标价购买。有合法面积确需扩购的，限一套90平方米以下户型，按安置房建设中标价购买。 （3）有人口无合法面积或应安置面积超出被拆迁房屋面积的，按每平方米200元缴纳产权调换建新差价。 3.房屋成新状况的补偿比例。 建筑年份 5年内 6-10年 11年以上 补偿比例 100% 95% 90% 4.拆迁集体土地上生产企业或单位的房屋，由拆迁部门与生产企业或单位共同委托有评估资质的评估机构进行评估，按不含土地价值的评估价格给予货币补偿。 5.凡2012年4月18日（省政府批准产业园成立之日）后突击抢建，并经新马桥镇规划建设环保分局责令停止的违法建设，在本方案发布之日前自行拆除的，按《固镇县关于查处违法违规建设有关事项的意见》（固征指〔2013〕2号）规定给予自拆补助，逾期没有拆除的，一律依法强拆，不予补偿；超出220平方米以外的宅基地部分建房不予补偿。 （四）附属物补偿。 按照相关规定标准补偿，详见附件。 （五）搬迁费及搬迁过渡费。 1．实行产权调换的，搬迁费按每次每平方米10元标准计算，共支付2次。实行货币安置的，以宅基地面积220平方米以内的住宅建筑面积为依据，按每月每平方米5元的标准支付6个月的过渡费，按1次搬家每平方米10元的标准支付搬家费。 2.产权调换的住宅在24个月以内交付使用的，按拆迁户核定有效建筑面积，每月每平方米5元标准支付过渡费，超过24个月以上的按拆迁户核定有效建筑面积，每月每平方米10元标准支付。 四、安置人口的界定 因拆迁需要安置的人口，是指拆迁告知之日前户口在被征迁范围内的常住村民（以现有户籍人口为准）。 （一）户口是本集体经济组织的村民有下列情况之一的，予以安置： 1.纯女户，女儿结婚后男方“入赘”女方家庭，并将户口迁入本集体经济组织的，对其中一个女儿及其配偶、子女予以安置； 2.经国家统一考试录取全日制普通大中专以上院校，在校就读期间或毕业后户口仍在本村至今没有固定工作的（固定工作指财政供给的行政事业单位人员）； 3.参军服役期间（不包括三级以上士官和军官）或退役后至今没有固定工作的； 4.刑事犯罪人员在服刑期间或劳动教养人员在劳教期间；