重庆某房地产开发项目行性研究报告.doc

PAGE PAGE 36 XX工程 建设项目 可行性研究报告 中国地产XX项目公司 目 录 前 言 3 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc203217632 第一章 土地问题 4 HYPERLINK \l _Toc203217633 1.1暂定土地权取得时间及完成地块拆迁时间 4 HYPERLINK \l _Toc203217634 1.2存在险的风险 4 HYPERLINK \l _Toc203217634 1.3地理位置的情况分析 5 HYPERLINK \l _Toc203217632 第二章 交通问题 6 HYPERLINK \l _Toc203217633 3.1交通现状 7 HYPERLINK \l _Toc203217634 3.2交通风险评估 7 HYPERLINK \l _Toc203217631 HYPERLINK \l _Toc203217632 第三章 配套问题 7 HYPERLINK \l _Toc203217633 3.1周边配套公建现状 7 HYPERLINK \l _Toc203217634 3.2市政大配套 8 HYPERLINK \l _Toc203217634 3.2市政大配套风险评估因素 8 HYPERLINK \l _Toc203217632 第四章 环境问题 9 HYPERLINK \l _Toc203217636 4.1周边环境对本项目的影响 9 HYPERLINK \l _Toc203217638 第五章 市场与业态问题 9 HYPERLINK \l _Toc203217639 5.1 周边楼盘的市场需求和竞争 9 HYPERLINK \l _Toc203217643 5.2 住宅市场定位 23 HYPERLINK \l _Toc203217647 5.3 商业顾问预测分析 25 HYPERLINK \l _Toc203217638 第六章 工程进度及管理问题 29 HYPERLINK \l _Toc203217639 6.1 工程进度问题 29 HYPERLINK \l _Toc203217639 6.2 管理问题 29 HYPERLINK \l _Toc203217638 第七章 投资及效益汇报分析 31 HYPERLINK \l _Toc203217639 7.1 XX总投资分析 31 HYPERLINK \l _Toc203217639 7.2 现金流量分析 33 HYPERLINK \l _Toc203217639 7.3 盈利预测分析 33 HYPERLINK \l _Toc203217639 7.4 提高项目盈利预期的建议 34 HYPERLINK \l _Toc203217638 第八章 初步结论和现阶段风险分析 35 HYPERLINK \l _Toc203217639 7.1 土地政策、设计及配套方面的风险分析 35 HYPERLINK \l _Toc203217639 7.2 管理的风险 35 HYPERLINK \l _Toc203217639 7.3 国家金融政策及经营财务方面的风险 36 HYPERLINK \l _Toc203217639 7.4 加强寻求本项目的特色 36 HYPERLINK \l _Toc203217675 附件：1、投资现金流量分析（出租） 37 HYPERLINK \l _Toc203217675 2、投资现金流量分析（减少一层车库--出租） 38 HYPERLINK \l _Toc203217675 3、现金流量测算表出售 39 HYPERLINK \l _Toc203217675 4、盈利预测18出售 40 HYPERLINK \l _Toc203217675 5、盈利预测18出租 41 前 言 XX的土地于2008年2月29日通过招牌挂取得国有土地使用权，开发工作从2008年第二季度开始筹划。根据集团的要求，现阶段XX要进入全速开发的前期，必须就现阶段可行性方案进行评估；同时就风险防范的工作予以全方位检讨。 因此本报告将会就1、土地问题 2、交通问题 3、配套问题 4、环境问题 5、市场与业态问题 6、工程进度及管理问题7、投资及效益回报分析8、初步结论和现阶段风险分析等问题进行分析，供领导在决策时参考。 第一章 土地问题 我司通过招拍挂取得政府出让XX绸厂地块的规划公告函（XX规公（2007）北龙字第0308号），土地出让合同等待政府审批流程中，尚没有取得土地使用权。该地块由C8-1/02和C8-6/02两个地块组成。规划用地总面积23786平方米，其中C8-6/0