物业公司-设备维修检查保养计划制度.docVIP

维修检查保养计划制度 为使大厦设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保大厦设施设备正常运转，完好率达到95%以上，特制定本制度： 建立完整的大厦设施设备档案资料： 各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、产品合格证、安装调试记录等，分类造册，归档管理； 编制设备清单，设立设备台帐，完整记录设备的大、中修及改造升级等异动资料； 建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、维保记录、检测记录、事故报告及巡查记录。 依据各设施设备不同特性、维护保养说明、操作状况等，编制各设备的维保项目、要求和周期。 大厦设施设备的维护保养分为日常维护、定期维护和定期检测。工程主管应于每年12月份，进行本年度的设施设备维修保养工作总结和运行状况评估，并依此编制下一年度的维保计划，呈工程部经理核准公布实施。 每月28日前，工程主管依据年度维保计划，并参照当月份设备实际维修状况，制定下一月份的大厦设施设备月维保计划。 大厦设施设备的日常检查和保养工作，由工程值班人员和维保单位的维修人员负责执行，异常情况应及时处置，工作完成后，应填写巡查记录。 大厦设施设备维护保养的要求： （1）清洁：设备内外整洁，各部位不漏油、不漏气、不漏水、无油污，设备周围干净、无杂物； （2）整齐：工具、附件、标识标牌要放置整齐，管道、线路要有条理； （3）润滑良好：按时加油或换油，不断油，无干摩现象