广州国有土地使用权挂牌转让竞买须知.docVIP

广州市国有土地使用权挂牌转让竞买须知 一、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》等有关规定，广州市房地产交易登记中心（下称市交易登记中心）受转让宗地国有土地使用权人的委托，负责具体组织实施广州市转让宗地国有土地使用权挂牌转让活动，并制定本竞买须知。 二、国有建设用地使用权挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、挂牌转让宗地的基本情况详见国有土地使用权挂牌转让公告及其它挂牌文件。 四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。 挂牌转让公告对竞买资格有特别要求的，以挂牌转让公告为准。 五、申请和资格审查 （一）挂牌文件取得 申请人可于广州市国土资源和房屋管理局（下称市国土房管局）门户网站的土地市场栏目下载挂牌文件，也可到市交易登记中心领取挂牌文件，挂牌文件具体包括： 1.挂牌转让公告； 　　2.挂牌转让竞买须知； 　　3.竞买申请书（样本）； 4.挂牌转让报价单（样本）； 5.成交确认书（样本）； 6.国有土地使用证； 7.建设用地批准书； 8.国有土地使用权出让合同； 9.宗地规划文件； 10.国有土地使用权转让合同（样本）； 11.联合竞买协议（样本） 12.其他相关文件。 （二）提交申请 申请人应在挂牌转让公告规定时间内，到市交易登记中心按以下申请人类型提交书面申请。申请文件包括： 1.境内公司、企业法人申请的，应提交下列文件： （1）竞买申请书（原件）； （2）营业执照副本、组织机构代码证（复印件，核对原件）； （3）法定代表人证明书（原件）及其身份证明（复印件，核对原件）； （4）委托他人代为竞买及办理相关手续的，应提交授权委托书（原件，应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证明（复印件，核对原件）； （5）竞买保证金收据（复印件，核对原件）； （6）挂牌文件规定需要提交的其它文件。 2.境内其他组织申请的，应提交下列文件： （1）竞买申请书（原件）； （2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（复印件，核对原件）； （3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（复印件，核对原件）； （4）委托他人代为竞买及办理相关手续的，应提交授权委托书（原件，应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证明（复印件，核对原件）； （5）竞买保证金收据（复印件，核对原件）； （6）属于分公司等分支机构竞买的，还应提交总公司等法人对分支机构的授权委托文件（复印件，核对原件，应当列明具体委托事项和委托权限）； （7）挂牌文件规定需要提交的其它文件。 3.境内自然人参与竞买的： （1）竞买申请书（原件）； （2）申请人身份证明（复印件，核对原件）； （3）委托他人代为竞买及办理相关手续的，应提交授权委托书（应经公证，列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证明（复印件，核对原件）； （4）竞买保证金收据（复印件，核对原件）； （5）挂牌文件规定需要提交的其它文件。 4.境外申请人申请的，应提交下列文件： （1）竞买申请书（原件）； （2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件（复印件）; （3）委托他人代为竞买及办理相关手续的，应提交授权委托书（原件，应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证明（复印件，核对原件）； （4）属于公司、企业法人的，应提交股东或董事会决议（复印件）； （5）竞买保证金收据（复印件，核对原件）； （6）挂牌文件规定需要提交的其它文件。 上述（1）至（4）项文件的要求：属外国的，须经所在国家公证机关公证并经外交认证；属香港的，须经司法部委托的香港律师公证，加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章；属澳门的，须经司法部委托的澳门律师公证，加盖“中国法律服务（澳门）有限公司”转递章；属台湾的，应在台湾公证机关办理公证，并经广东省公证员协会认证。 上述文件中，凡用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 5.联合申请的，联合体成员除应按上述申请人类型提交以上申请文件外，还应提交联合竞买协议，协议要约定联合各方的权利、义务，并明确竞买保证金的交纳方式（是联合体成员按比例交纳，还是联合体委托部分成员交纳）。 联合申请的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的单个宗地不得分割。 （三）资格审查 1.按规定交纳竞买保证金并提交竞买申请，申请资料符合规定和要求的，方能取得竞买资格。 2.经审查，有下列情形之