自学-考试09年10月房地产法试题.docVIP

自学考试09年10月房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（????? ）A.“房屋日”?B.“土地日”C.“物业日”?D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（????? ）A.城市物业管理关系?B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系?D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（????? ）A.省一级人民政府?B.市一级人民政府C.县一级人民政府?D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（????? ）A.开发商?B.国家C.业主委员会?D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（????? ）A.可以无偿收回?B.只能有偿收回C.应当无偿收回?D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（????? ）A.转用审批手续?B.征用审批手续C.出让审批手续?D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（????? ）A.原始登记?B.变更登记C.转移登记?D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（????? ）A.德国?B.法国C.日本?D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（????? ）A.产权确认功能?B.管理功能C.公示功能?D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（????? ）A.均有期限限制?B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场?D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（????? ）A.2000万元以上?B.3000万元以上C.4000万元以上?D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（????? ）A.使用权?B.所有权C.占有权?D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（????? ）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（????? ）A.扩建、改建房屋?B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途?D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（????? ）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（????? ）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（????? ）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（????? ）A.一种独立权?B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权?D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（????? ）A.单位所有?B.居委会所有C.个人所有?D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（????? ）A.货币工资?B.实际工资C.实物工资?D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（????? ）A.居住问题?B.经济问题C.工作问题?D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（????? ）A.开发商?B.物业管理企业C.政府房地产管理部门?D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（????? ）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（????? ）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（????? ）A.增值额未超过扣除项目10％的B.