第二章 理论基础-评估专业.pptVIP

第二章 资产评估理论基础第一节 资产评估中的经济理论 一、关于市场 1． 产品市场和生产要素市场 市场是买卖双方形成的自愿交易关系，参与市场交易的买卖双方称为市场主体。在纯市场经济中，市场主体由家庭和企业构成。根据交易对象的不同，市场通常分为产品市场和生产要素市场。 家庭是劳动、土地和资本品等生产要素的所有者，在生产要素市场供给或出售要素，获取相应的工资、租金和利息收入，并进而运用这些收入为产品市场的需求者购买食品、教育等产品与劳务，满足自身的消费需求。企业是产品的生产者，作为生产者，企业运用土地、厂房、机器设备、劳动、技术等各种生产要素进行生产产品或劳务。因此，在要素市场上，企业是生产要素的需求者。通过购入或租用生产要素进行生产，并在产品市场作为供给者，想家庭出售生产的产品和劳务，满足家庭的需要，并获得利润。家庭和企业在要素市场和产品市场的循环往复的活动，决定了市场的运动。 第二章 资产评估理论基础第一节 资产评估中的经济理论 2． 稀缺和选择 商品经济社会中，人们总是力求在各种约束条件和规制下，获取更多的产品与劳务，以满足其日益增长的生理和精神需求，但受自然资源和人类认知能力的限制，社会能够提供的产品和服务总是有限地，即资源是稀缺的。在资源稀缺的条件下，人们为了获得某些利益就必须在获得的同时放弃其他某些利益，经济学中将这种人们为获得一种利益而不得不放弃的最优替代性利益，称为获得这种利益的机会成本。由于需求各异，同一稀缺资源对于不同的人其机会成本也不同。 资源的稀缺性，意味着人们为获得一种利益或者收益必须支付相应的成本。因此，当人们从事某项活动，通过拥有或者控制某种稀缺资源以获得预期收益时，就必须在所能获得的收益与所支付的成本之间进行权衡比较。只有选择的预期收益大于成本，这种选择才具有经济合理性。简单地讲，资源稀缺引致（机会）成本，成本约束着人们的选择。 第二章 资产评估理论基础第一节 资产评估中的经济理论 二、产品价格 产品或消费品，是指用于满足家庭当前需要的产品或劳务，如大米、面包、汽车、可乐、医生、律师、评估师的服务等。在产品市场，家庭是产品的需求者，企业是供给者，产品价格由家庭和企业行为共同决定。 1． 产品需求 1）需求曲线 需求是指在其他条件不变的情况下，消费者在一定时期内对应于各种可能的价格（即获得商品必须付出的代价或成本）愿意而且能够购买的商品数量。 商品价格变化会导致两种效应，即替代效应和收入效应。 第二章 资产评估理论基础第一节 资产评估中的经济理论 需求一般由需求曲线表示。需求曲线是商品不同价格与需求量的组合曲线。该曲线表示每一价格上的商品需求数量。一般齐曲线向右下方倾斜，如图（D）所示。 如果每个消费者都是价格接受者，则意味着在既定的价格下，所有消费者愿意并且能够购买的商品数量构成该价格下的市场需求量，可用市场需求曲线表示。市场需求曲线继承单个消费者需求曲线的共同特征。特别地，如果所有单个消费者的需求曲线都向右下方倾斜，那么市场需求曲线一定向右下方倾斜。 第二章 资产评估理论基础第一节 资产评估中的经济理论 2）需求的变动 除了商品的价格之外，需求量还受到以下重要因素的影响。 （1）家庭收入 依照需求量与收入的关系，可以将商品分为正常商品和低档商品两类。对于正常商品而言，当家庭收入水平提高时，家庭的需求量会增加；而对低档商品而言，当家庭收入提高时，则会使其需求量减少。 （2）消费偏好 偏好是消费者对商品的喜好程度。很显然，消费者的偏好与商品需求量之间呈同方向变动，消费者对商品的偏好水平提高，则需求增加。 第二章 资产评估理论基础第一节 资产评估中的经济理论 （3）相关商品的价格 根据一种商品的需求量与相关商品价格之间的关系，可以将商品分为替代品和互补品。如果两种商品是替代关系，则一种商品价格上升将导致另外一种商品需求量增加，即反向关系。如果两种商品是互补品，一种商品价格下降导致另外一种商品需求量增加； 【例2-1】馒头与花卷互为替代品，当馒头的价格不变而花卷的价格上升时，人们往往就会增加对馒头的购买，从而使得馒头的需求量增加；又如羽毛球和羽毛球拍互为补充品，当羽毛球价格不变而羽毛球拍价格下降时，则人们在增加对羽毛球拍需求量的同时，也会增加对羽毛球的需求量。 第二章 资产评估理论基础第一节 资产评估中的经济理论 4）消费者的预期 对经济变量的预期也会影响到 消费者的需求。 此外，政府政策因素通常也可以 影响上述经济变量从而对消费者 的需求产生影响。例如，政府提 高所得税的征收幅度，使得消费者的收入减少，从而影响消费者对商品的需求。 一般来说，价格变化引起需求量的变动，表现为既定需求曲线上的点的移动，而收入、偏好、相关品价格和预期等的变化，会改变人们在给定价格下对某种商品的需求