个人住房贷款须知跟借贷人准备材料一、相关材料准备内容准备.docVIP

质量求生存 信誉求发展 管理求效益 个人住房贷款须知及借贷人准备材料 一、相关材料准备内容 准 备 材 料 公积金 按揭 备 注 借贷人夫妻双方本人身份证（复印件） 3份 2份 新版身份证正反双面单张复印在同一纸面上，夫妻双方须同时前来办理时携带原件（委托他人办理可不需要委托人原件） 夫妻双方户口薄（复印件） 3份 2份 户口薄主页、本人页、增减页复印件，若夫妻双方分户则两份户口均复印 结婚证/离婚证（复印件） 3份 2份 未婚者须到当地民政局办理未婚证明1份 重庆市行政范围内建行卡或存折（复印件） 2份 1份 若没有建行卡则需借贷人自行办理一张 收入证明（按揭贷款的个体工商户者需营业执照、税务登记证、近六个月银行存折流水对账单或其他证明有还款能力的证明材料） 2份 1份 所在工作单位盖章，勿落款日期（可网站下载） 商品房买卖合同及首付款收据 借贷人所持原件（办理时须携带） 公证处出具借贷人夫妻双方授权委托书 2份 2份 原件及被委托人本人身份证原件（办理时须携带） 二、贷款金额 1、公积金存款余额的15倍，差额部分可补交，同时贷款金额须取整10000.00元（1万元）为一基数。 2、按揭贷款贷款金额可取整5000.00元（5千元）为一基数，差额部分也可补交。 3、银行贷款总金额不底于5万元整。 三、借贷人相关费用 1、凡进行银行贷款的，须缴纳抵押登记费80元、所有权登记费80元，按当时区房管部门规定执行收取。（此项借贷人可委托开发商先代房管局收取） 2、公积金贷款需按照其贷款的年限及金额随同开发商到贷款银行办理时向借贷银行一次性缴纳担保服务费，按当时金融业相关部门及公积金办公室规定执行收取。 3、按揭贷款随同开发商到贷款银行办理时向借贷银行一次性缴纳相应的借款合同工本费、手续费等费用，按当时金融业相关部门规定执行收取。 四、贷款年龄 男：65岁以下（实际年龄+贷款年限65）；女：60岁以下（实际年龄+贷款年限60）。 五、贷款利率 1、公积金贷款利率：2.775‰（5年及5年以下）；3.225‰（5年以上20年以下）。 2、按揭贷款利率：4.5‰（1-3年）；4.8‰（3-5年）；4.95‰（5-20年）。 注：贷款利率及享受相关借贷打折优惠按照当时中国人民银行及相关贷款银行规定执行。 六、公积金、按揭贷款办理时间 借贷人随同开发商到银行面签约定时间为每周一至周五内，公休日、法定节假日除外。 注：借贷人借贷资料填写完毕及以上材料准备完毕后，夫妻（及共有人）双方本人（公证授权委托的由被委托人前来）须同时随同开发商到银行办理；按揭、公积金贷款《收入证明》遗损可登陆网址/或/下载；如有其他疑问请拨打咨询电话个人住房贷款流程 借贷人与开发商签定《商品房买卖合同》 （办理地点：重庆嘉鸿集团销售部办公室） 借贷人准备材料 （办理地点：竞地阳光接待中心 领取相关材料） 借贷人填写完毕相关借贷资料 （办理地点：竞地阳光接待中心） 开发商审核借贷人资料 借贷人委托开发商代缴抵押登记与所有权登记费 并随同开发商到银行面签借款合同及缴纳相关费用 （办理地点：重庆嘉鸿集团销售部办公室） 开发商办理预告登记与合同备案手续 借贷银行审核办理借贷人借贷材料 开发商办理抵押登记手续 借贷银行完结放款到开发商 借贷人开始还款 借贷人到开发商处换取房管部门抵押登记与所有权登记费正式收据 及领取银行贷款借款合同 （办理地点：重庆嘉鸿集团销售部办公室）