某小区公租房项目5#、6楼初步设计.docVIP

PAGE PAGE 1 2012年XX县XX新苑小区公租房项目5#、6#楼初步设计 第一章 规划篇 一．设计依据 1、 设计依据 (1) 基地 1：1000地形图 (2) 甲方提供的规划要求 （3）建设项目选址意见书 2、 建设标准 《中华人民共和国城市规划法》（1990年） 《城市规划编制文件》（2006年） 规划设计条件及相关文件 业主编制的设计任务书 界址点坐标成果表 《城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ137-90 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002年版) 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《住宅设计规范》 GB50096-1999）(2003版) 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 《全国民用建筑工程设计技术措施.规划.建筑》2003版 《严寒和寒冷地区居住建筑设计规范》 JGJ26-2010 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 二．项目概况 1、概况 XX县位于著名的日月山脉东麓，湟水河源头，总面积1509平方公里，全县辖9乡2镇，147个行政村，7个居民社区，总人口14万人，有汉、藏、蒙、回等13个民族。 XX县是青海省东部农业区与西部牧业区的结合部，黄土高原与青藏高原的结合部，藏文化与汉文化的结合部，扼唐蕃古道险塞，据南丝绸之路要冲，是通往青海西部牧区和西藏的重要门户，素有“海藏咽喉”、“海藏通衢”之称。距省会西宁48公里，109、315国道、青藏铁路穿境而过，西湟、湟倒一级公路也相继建成通车，全县乡乡通公路，交通十分便利。 2、基地现状 拟建工程XX新苑住宅小区位于西湟公路南侧。基地东西长约200米，南北长310米，场地呈不规则多边形。现用地为基本农田。规划用地面积50931.2平方米(70.2 3、气候概况 XX县深居内陆，属大陆性气候，光照时间长，太阳辐射强，气温日差大，春季多风，夏季凉爽，冬季干燥，无霜期短，冰雹、干旱频繁。最热的7月份平均气温为13.9℃，最冷的元月份平均气温为-10.5℃，全年平均积温大于或等于0℃的为2062.6℃，大于或等于5℃的为1878.1℃，大于或等于10℃ XX县属于温带大陆性气候，干旱少雨。也由于地形复杂，高差悬殊，热量资源水平分布不均衡，垂直地带差异十分明显，气温分布总的趋势是由北往南随着海拔高度的降低而增高。境内北部及东北部海拔在3000米以上的山地年均气温均在0℃以下；北部的南门峡、边滩、林川、东和、东沟、丹麻、五十、松多等乡北部的脑山及半脑山地区年均气温在0-3℃之间；大通河谷地带年均气温约为2.0-4.0℃；中部的威远盆地和一川两沟之间的浅山地区年均气温在3.0-4.0℃；南部湟水河谷及红崖子沟、哈拉直沟、沙塘川的中、下段地区最暖，年均气温在4.0-6.5℃。年内各地均以夏季（6至8月）气温为最高，17-10℃；春季（3至5月）、秋季（9至11月）次之，10--5℃；冬季（12-2月）最低，-5℃--12℃。年中各月气温的变化又以春、秋最为剧烈，这期间月温差在5.0℃以上，初春的三月升温多在7.0℃左右，秋末的11月降温最为迅速，各地可达7.0℃-8.0℃。夏冬两季的气温均较稳定，月际间变温一般均小于3.0 三．设计理念 青海XX“XX新苑”住宅小区规划设计，将住宅和居住区作为我们最终的产品，以住宅产业化的工作态度和方式，依据前期周边市场调查结果和目标用户定位，逐步形成设计理念，并将理念落实贯彻到设计的每个细节。 强调人居环境与建筑的融合，以提高人居环境的质量及舒适安逸的居住环境为设计目标，满足住宅的居住性，安全耐久性和经济性，强调与周边商业氛围的融合，创造一个布局合理、功能完善、环境优雅、的民族商业居住区，住宅与商业分开管理，减少干扰，同时又有机结合。 1. 四高精品定位。 青海XX“XX新苑”住宅小区规划力求创造合理的空间布局和良好的生活环境，因此用高起点，高标准，高品位，高效益的观念，精心规划，合理布局，把小区开发建设为设施齐全，生活便利，环境优美，情趣高尚，富有文化特色的时尚高质居住小区。 2. 生