津南区咸水沽镇北洋村村民还迁定向安置经济适用房项目环境影响报告书简本2013.doc

津南区咸水沽镇北洋村村民还迁定向安置经济适用房项目环境影响报告书简本 PAGE PAGE 3 （一） 建设项目概况 1 建设项目地点和相关背景 1.1 项目建设背景 根据市政府和商务部签订的部市共建天津国家会展中心项目框架协议，天津国家会展项目选址在海河中游南侧津南区天津大道以北，是优化城市空间布局，全面提升城市功能品质，促进经济社会发展的重要平台。天津国家会展中心项目占用原北洋村村民居住区，为保证国家会展中心项目的顺利进行，需尽快对该村村民进行还迁定向安置，根据天津市城乡建设和交通委员会文件《关于津南区咸水沽镇北洋村村民还迁定向安置经济适用房项目建议书的批复》，天津海河金岸投资建设开发有限公司开发建设津南区咸水沽镇北洋村村民还迁定向安置经济适用房项目。 1.2 建设地点 该项目位于天津市津南区咸水沽镇东侧，四至范围是：东至东小路，南至津沽大街，西至规划路、北至海河故道。项目分为居住用地和商业金融用地（地块三），居住用地拟建址中间由南环路分为一、二两个地块。地块一北至海河故道，隔海河故道为空地；南至津沽大街，隔津沽大街为东张庄居民点；东至规划南环路。地块二西至规划南环路，东至规划东小路，隔规划北环为津南供热公司储煤库和空地；南至津南交警支队。地块三北侧为津南交警支队，南为津沽大街，东至东小路，西至南环路。根据已批复详规，东小路为规划名称为北环路，本评价以下简称北环路。详见附图1—地理位置图、附图2—周围环境示意图。 2 建设项目主要建设内容、规模、主要经济技术指标、建设周期和投资（包括环保投资）； 2.1 项目建设规模 本项目规划总建筑面积约44.64万m2，其中住宅用地地块总建筑面积43.43万平方米（地上住宅建筑面积约30万m2，地上公建建筑面积3.48万m2，地下面积约9.95万m2）；商业金融业用地地块建筑面积1.21万平方米（地上建筑面积0.86万m2，地下建筑面积0.35万m2）。 本项目分居住用地和商业金融业用地，住宅和商业金融用地范围内住宅建筑面积总计30万m2，公建建筑面积总计14.69万m2（其中配套公建1.74万m2，经营性公建2.6万m2，地下10.35万m2）。居住用地中间由环路分开，用地范围内地块同时施工，同时入住。 本项目竣工后可入住约3388户，居住人口约9500人。 2.2主要建设内容 本项目居住用地内共建主体住宅楼39栋，住宅建筑采用南北布局方式，为避免行列式布局的呆板单调，住宅建筑采用前后错落、高低组合搭配的方式。 本项目居住用地内主要建设内容包括规划区内的住宅和配套公建(变电站、煤气调压站、电信设备间、商业服务网点等)，商业金融业地块内为保障农民长远生计用房，设9层建筑一座，局部5层。 2.3用地规模和主要技术经济指标 项目居住用地平衡表见表1-1，主要技术经济指标见表1-2，金融商业也用地用地平衡表见表1-3，主要技术经济指标见表1-4。 表1-1 居住地块用地平衡表 项目 数量（万m2） 百分比(%) 规划总用地 29.21 规划可用地 17.30 100 其中 住宅用地 13.23 76.47 公建用地 1.82 10.53 道路用地 1.30 7.51 公共绿地 0.95 5.49 界外处理用地 11.91 100 其中 绿化用地 6.47 54.3 道路用地 5.44 45.7 表1-2 居住用地主要技术经济指标 项目 单位 数量 备注 规划可用地 万m2 17.30 总建筑面积 万m2 43.43 地块一18.12万m2，地块二25.36万m2 地上建筑面积 万m2 33.48 地块一14.02万m2，地块二19.46万m2 其中 住宅 万m2 30.00 地块一12.86万m2，地块二17.13万m2 配套公建 万m2 1.74 地块一0.81万m2，地块二0.93万m2 经营性公建 万m2 1.74 地块一0.36万m2，地块二1.38万m2 地下建筑面积 万m2 9.95 地块一4.15万m2，地块二5.8万m2 住宅建筑高度 m 85.1 住宅建筑层高2.8m 总户数 户 3388 地块一1402个，地块二1986个 居住人口 人 9500 绿地率 % 35 绿地面积 万m2 6.0 机动车泊位 泊位 2687 地上 泊位 430 地块一210个，地块二220个 地下 泊位 2257 地块一857个，地块二1400个 非机动车泊位 泊位 6641 其中地块一2701个，地块二3940个，全部位于地下 表1-3 商业金融业用地平衡表 项目 数量（万m2） 百分比(%) 规划总用地 14.95 规划可用地 0.43 100 其中 建筑用地 0.19 44.19 道路用地 0.15 34.88 公共绿地 0.09 20.93 界外处理用地 1.06 10