建筑专业指引2011.docx

项目建筑专业流程标准 目录 项目各阶段建筑工作内容及时间控制 项目各阶段优化 经济技术指标 建设标准 项目归档 总则：制定规格，监督执行，控制造价，总结经验 本着节约成本、提高效率的目的，制定项目设计相关的图纸、文件完成的质量标准；在规定时间内，提出对图纸和相关文件的整改和优化意见；编写具体项目建设标准，并认真执行；项目完成后，对相关资料进行归档，认真总结经验教训，在今后的工作中参考借鉴。 一．项目各阶段研发部工作内容及时间控制 项目前期 参与用地使用的分析研究 时间：根据具体项目确定 参与制定可行性研究报告 时间：根据具体项目确定 设计招标 参与制定招标文件 时间：根据具体项目确定 编制《设计任务书》 时间：2-10个工作日 方案设计 参与设计院对方案设计进行推敲 时间：根据具体项目确定 审查设计院方案图纸（平面图，立剖面图，彩图，经济技术指标），提出书面整改意见 时间：3-15个工作日 参与设计院对相关政府部门审批意见的修改 时间：1-3个工作日（每个单项所需时间） 修改后的图纸存档 特殊项目组织专家评审会 初步设计 审查设计院初设图纸，核对相关数据，提出书面整改意见 时间：4-15个工作日 修改后的图纸存档 施工图设计 审查设计院施工图图纸（达到施工建设的设计深度，采用先进技术，优化设计内容，尽量减少施工期间设计变更），提出书面整改意见。 时间：5-20个工作日 审查设计院对相关政府部门审批意见的修改 时间：1-3个工作日（每个单项所需时间） 二次设计招投标 参与制定招标文件 时间：根据具体项目确定 编制设计任务书 时间：2-5个工作日 二次设计 审查设计图纸，提出书面整改意见 时间：2-5个工作日 特殊部位由指定专业公司设计：为指定设计单位提供设计条件（相关部位的图纸或电子文件，发生需要修改原图纸的情况时，协调相关设计部门，配合完成修改） 时间：根据具体项目确定 二次设计图纸和修改后的施工图图纸存档 施工阶段 组织设计交底，交底文件汇总存档 时间：1-2个工作日 编制设计变更文件（尽量减少设计变更） 时间：1-3个工作日 解决现场与设计有关的意见，形成书面文件 时间：1-2个工作日 施工验收 参加施工验收，提出意见 时间：根据具体项目确定 各方意见汇总存档 时间：1-2个工作日 竣工图 核对竣工图内容（根据施工图、设计变更等相关文件和图纸，确保竣工图准确无误） 时间：3-15个工作日 竣工图归档 资料归档 收集项目资料，汇总归档 时间：2-15个工作日 总结经验教训，形成书面报告 时间：4-15个工作日 项目各阶段优化设计 规划设计 A．土地使用：充分使用建设用地，合理利用非建设用地 限高使用：充分使用建设用地限高 容积率使用：达到最大容积率 交通设计：基地出入口、停车位、内部道路分布合理，保证交通顺畅， 单体位置：建筑的朝向、出入口的安排与当地风向和日照的关系，楼宇间间距满足通风、采光、心理等方面要求 已有公共资源使用：基地内现有植物、建筑物、水系的保护和利用，周边现有资源利用（已有建筑、文物、海湾等等） 绿化设计：分布合理，有利于提高项目的整体品质 地下出口：利于使用，形式美观 户型比：户型比例达到任务书要求 2.方案设计 A．单体平面设计要点：满足设计任务书，平面设计合理，得房率高，交通顺畅，朝向良好。 ·附表一：单体平面详细情况统计表（地上部分） B.单体立剖面设计：立面设计美观，层高合理，空间利用充分， ·附表二：单体立剖面详细情况统计表（地上部分） 地下室设计要点：功能及分区清晰，层高经济，交通便利，机动车车停车位满足要求。 ·附表三：地下详细情况统计表（地下部分） 3.初步设计 A．单体平面设计：检查针对方案提出意见的解决，各专业使用材料和做法进一步优化，专项设计（人防、消防等）达标。（参考项目建筑标准） B．单体立剖面设计：检查针对方案提出意见的解决，设计使用的材料和做法进一步优化，特殊部位设计控制，建筑立面材料、做法优化和控制。（参考项目建筑标准） C．地下室设计：检查针对方案提出意见的解决，设计使用的材料和做法进一步优化，专项设计（人防、消防等）达标。（参考项目建筑标准） 4.施工图设计 A．单体平面设计：达到开工使用的要求，尽量减少后期设计变更，检查针对初设提出意见的解决，专项设计（人防、消防等）完成。 B．单体立剖面设计：达到开工使用的要求，尽量减少后期设计变更，检查针对初设提出意见的解决，特殊部位设计完成。 C．地下室设计：达到开工使用的要求，尽量减少后期设计变更，检查针对初设提出意见的解决，专项设计（人防、消防等）完成。 5.二次