有关五岭国际玉荷园23栋住宅楼打通安全通道、拆除不合理建.docVIP

关于五岭国际玉荷园23栋住宅楼打通安全通道、拆除不合理建筑的申请 尊敬的领导： 我们是郴州市民权路五岭国际玉荷园23栋住宅楼的256户业主。近期，我们发现郴州仁大房地产开发有限公司（以下称“仁大房地产”）在玉荷园23栋的架空层修建物业用房（含物管宿舍/食堂/办公用房），导致23栋的2个单元无架空层，无入户大厅，房屋单元入口仅仅只有1.4米左右,而且入口跟逃生通道间隔了很多房间，而且通道非常狭窄，造成消防安全通道不通畅（整个玉荷园小区唯独23栋如此）。这跟之前仁大地产的宣传或者签订的认购协议完全不一致。上述做法，致使23栋住户的生活存在巨大的安全隐患， 业主完全无法接受。23栋数百名业主及代表，多次与仁大房地产交涉，要求整改。仁大房地产给我们的答复是：“仁大房地产是严格按照规划批准的图纸施工的，不存在任何违法违规行为”，拒不回应业主的关切。 为了弄清楚事实真相，23栋业主对整个规划来龙去脉进行了梳理。大部分业主2013年元月交纳第一部分定金时，仁大房地产告诉我们，23栋与其他楼栋（如22栋，一样的户型，一样的价格）的规划是完全一样的，可随意选择。业主陆陆续续跟仁大地产签订了认购协议，交了相应的款项。认购协议中清楚写明，23栋一楼为架空层，这跟仁大之前提交给规划局的规划是一致的。在2014年8月，在业主不知情的情况下，仁大房地产向规划局提交了变更23栋和17栋的规划请求，规划局在未取到任何业主意见的情况下，通过新的规划申请。即目前架空层和负一层作为物业用房，仅在负一层留约1.4米宽的通道，供256户业主进出。该通道与消防安全通道相去较远，而且因为房间的阻隔，消防安全出口需要七绕八绕才能找到。请相关部门为我们23栋全体业主做点事情，不能眼睁睁看着老百姓的利益受损而不管。真真正正为老百姓办点事。我们业主绝不会对仁大明目张胆侵害业主利益的行为不管，要去去举报不作为的部门或者直接到人民政府那边去请愿。 《中华人民共和国城乡规划法》第五十条明文规定：“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。”第六十条规定：“同意修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前未采取听证会等形式听取厉害关系人的意见，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正。”。 即使仁大依照程序提交了更改规划的申请，但也不能如此侵害业主的利益。我们23栋跟其他楼栋同样的公摊面积，为什么把为整个二期业主服务的物业用房挪到23栋架空层来。明显不合理。开发商为了自己的利益，无情舍弃了业主的权益，并置业主的安全于不顾。为此，玉荷园23栋全体业主，特请求政府保障我们23栋老百姓安全和财产权益： 我们的请求如下，专此请示，请予支持，非常感谢。我们已经征集到2/3业主的意见并签名。 1.废除2014年8月，在业主不知情、未召开听证会情况下变更的23栋架空层的规划设计。 2.如2014年8月变更的23栋规划设计在法理上无法废除，则依据物权法的规定，如果2/3的业主要求变更相应的规划，合理恢复应该有的的架空层及宽敞的入户大厅。由规划局再次进行规划变更，以使我们的请求得到法理的认可。 附件1 现场入户口的照片 附件2 认购协议中关于1楼为架空层的清晰描述 申请人：郴州市五岭国际玉荷园23栋业主 2016年7月24日