肇东义乌国商贸城可行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 15 肇东义乌国际商贸城 项目可行性报告 亿丰集团 二0一三年七月 目 录 前 言 HYPERLINK \l _Toc110783255 2 第一章 项目定位 HYPERLINK \l _Toc110783255 4 1.1项目主题及发展愿景 HYPERLINK \l _Toc110783255 4 1.2开发理念 HYPERLINK \l _Toc110783255 5 1.3营运战略 HYPERLINK \l _Toc110783255 5 第二章 项目必要性 HYPERLINK \l _Toc110783255 6 2.1降低企业经营及居民购物成本的需要 HYPERLINK \l _Toc110783255 6 2.2促进第三产业升级与发展的需要 HYPERLINK \l _Toc110783255 6 2.3促进第二产业升级与发展的需要 HYPERLINK \l _Toc110783255 7 2.4改善城市面貌的需要 HYPERLINK \l _Toc110783255 8 第三章 项目可行性 HYPERLINK \l _Toc110783255 9 3.1区域分析 HYPERLINK \l _Toc110783255 9 3.2市场需求分析 HYPERLINK \l _Toc110783255 10 3.3业态/业种选择分析 HYPERLINK \l _Toc110783255 10 3.4社会及经济效益分析 HYPERLINK \l _Toc110783255 10 3.5市场开发主体分析 HYPERLINK \l _Toc110783255 11 第四章 项目愿景与规划 HYPERLINK \l _Toc110783255 12 4.1项目愿景 HYPERLINK \l _Toc110783255 13 4.2项目规划 HYPERLINK \l _Toc110783255 13 第五章 亿丰集团的项目运作优势 HYPERLINK \l _Toc110783255 16 5.1亿丰简介 HYPERLINK \l _Toc110783255 16 5.2亿丰经典项目介绍 HYPERLINK \l _Toc110783255 17 第六章 本项目需要政府扶持要项 HYPERLINK \l _Toc110783255 22 6.1对开发商的扶持 HYPERLINK \l _Toc110783255 22 6.2对市场的扶持 HYPERLINK \l _Toc110783255 22 6.3产业发展的扶持 HYPERLINK \l _Toc110783255 22 前 言 “十二五”期间， 政府提出地区经济发展，充分结合当地区位、交通、基础设施、经济环境及生态环境承受能力等状况，考虑国际国内及区域相关产业发展态势，综合运用各种理论分析工具，对地区产业进行精准定位，使当地的资源能够得到最大的利用和达到最佳的平衡，形成有别于其他地区的特色产业，最终为当地创造更多的经济效益、社会效益和生态效益， “做什么、怎么做、谁来做”这三个核心问题。 肇东市是哈尔滨—大庆—齐齐哈尔经济带上的一个重要节点城市，处于哈大齐工业走廊的中轴位置，扩展延伸可覆盖东北三省、俄罗斯及东北亚地区。现已成为哈尔滨都市圈经济的核心区，与哈市一体规划、同城发展，赢来了前所未有的黄金机遇期。 加快商贸集散地及物流中心建设将有利于推进经济结构的战略性调整，推动产业结构整体升级，因此以小商品制造、批发和物流为突破口，大力发展现代服务业，增强集聚辐射能力等已经被我市确定为重点发展战略。而如何以物流为突破口，大力发展现代服务业，关键在于引进和培育小商品城这一商贸、物流业的重要载体。 发展什么样形态的小商品城已经成为了政府及众多企业的关注点。在本着客观公正、求真务实的态度，我们亿丰集团专业团队在充分调研的基础上，通过科学的分析论证，得出了在本市建设新型大型小商品城的必要性与可性行。 项目定位 1.1:项目主题：肇东义乌国际商贸城 依托天然地理条件，肇东地域，历史悠久。从遥远的古代起，我们中华民族的先人，就已经劳动生息在这块土地上。肇东市犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在中华人民共和国版图的东北，松嫩平原中部，美丽的松花江北岸。肇东市位于黑龙江省东北部，南距省会哈尔滨53公里，北邻油城大庆74公里，是哈尔滨、大庆、齐齐哈尔黄金经济带上一个重要城市。南部松花江流经五个乡镇，中部绥肇路横贯东西，滨洲铁路、哈大高速公路纵穿南北，农用飞机场、火车站、汽车站、码头俱全，可谓水、陆、空交通便利。独特的地理优势，是其可以充分发挥东北三省区域物流中心职能，因此具备了建设辐射面为整个东北三省的小商品城地理条件。