6月南京别墅市场研究报告.pptVIP

我们都有疑问：作为高端物业，别墅是否不受宏观调控的影响？ 事实说话 * 别墅市场成交量亦受调控政策影响，且对成交量影响程度较大，从政策颁布到市场反馈一般历时3个月。 07年 9.27新政颁发（利空） 08年10.22新政颁发（利好） 成交回落 成交上升 从2007年到2009年前一轮市场调控可以看出，别墅市场成交同样受政策调控影响，且影响幅度较大，07年9.27新政颁布后，市场成交量约下跌50%。 别墅市场对调控政策反应滞后期一般为3个月，基本于普通住宅市场同步。 2007年，9.27新政颁布后，约3个月后（08年1月份），别墅市场成交量开始回落。 2008年，10.22新政颁布后，约3个月后（09年2月），别墅市场成交量上升。 * 高端别墅逆市成交量为旺市时的50%，而经济类别墅仅为25%。 从2008（逆市）/2009年（旺市）两类别墅月成交走势看：高端别墅同样受调控政策影响，但市场抗风险能力高于经济别墅， 逆市/旺市=约50% 逆市/旺市=约25% * 事实证明别墅亦逃脱不了市场调控 虽然以信贷调控为主新政对高端人群制约性相对较小，但新政更主要作用是体现在对购房人心理预期的影响。 * 09年12月温家宝在政府工作会议上提出“坚持政 策方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性”。 2010年一季度，GDP增幅11.9%，国民经济保持8%增长顾虑不大。 上海房产税征