廊坊天地凤凰城个案调研报告.doc

PAGE PAGE 1 天地·凤凰城个案调研报告 2011年3月9日 楼盘基本技术指标 名称 天地凤凰城 案址 廊坊开发区大学城东侧 售楼处 位置 廊坊开发区大学城东侧 联系 电话 010－ 开发商 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 天地控股有限公司投资 设计单位 规划设计：加拿大CDG国际设计机构 建筑设计：中国中元国际工程公司 景观设计：北京四季星河园林景观设计有限公司 北京天开园林绿化工程公司 室内设计： 顾问 单位 策划顾问 营销代理 自售 整合推广 物业管理 银网物业 （天地控股下物业） 建筑 类型 南区7栋10层观景洋房340户左右多为120～130平米户型，部分74平米小户型及160、200平米复式户型；7栋5层阳光叠墅190户左右，140或200平米大户型；15栋3层花语别墅，30户左右，188～340平米不等；北区为商业和高层项目部分小户型。 结构 形式 框剪 建筑 风格 北美原乡花园别墅 园林 风格 北美原乡园林 基本技术 经济指标 占地面积：70万㎡ 总建筑面积：108万㎡ 容积率：1.52 公建面积： ㎡（一期） 住宅面积： 万㎡ 建筑密度： ％ 绿化率：52% 得房率：80％ 楼层层高：2.95 户数： 户 总栋数： 栋 楼间距： 米 物业管理费 1.6～3.6元/平方米·月 车位参数 户车比： ；车位数： （地上： ，地下： ） 车位价格：未知 天地·凤凰城以1.52的容积率，52％的绿化率，呈现12000平米澄清水景，又紧邻大学城及大学城高尔夫球场，整个居住环境优美空气清新非常舒适，在同区域形成样板项目。 二、环境综述 （一） 项目区位 项目四至：天地·凤凰城 项目四至： 天地·凤凰城项目位于东方大学城的西侧，分南北两个地块，中间由100亩核心景观区分割。东临东方大学城，南临凤河北岸，西接堤上营村，北接东方大学城高尔夫球场。 城市格局 城市格局： 天地·凤凰城项目地处京津走廊中部，紧邻京津塘高速公路，项目距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1小时即可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口，地理位置及交通环境优越 城市规划： 城市规划： 大北京“环首都经济圈”，孕育北京第四大核心别墅区，环北京的河北廊坊、保定、承德、张家口4市13县在统一区号“010”后将通过高铁、轻轨、地铁、高速等建设形成北京的半小时经济圈。 交通规划 交通规划： 目前北京938、廊坊12路、5路公交车； 规划中轻轨、高铁、地铁通达； 现有的京沪高速、京津高速。半小时通达北京CBD。 该区域是融酒店、商业、居住、休闲为一体的“廊坊大学城居住片区”配套功能组团之一，未来定位为河滨、高尚、核心人文居住区，也是廊坊市大北京经济圈的重点建设区域之一。凤河低密高绿化景观资源及浓厚的高校人文氛围，将使本区域城市价值进一步提升。 （二）周边配套设施 交通 北京938，亦庄城市轻轨（规划待建中），廊坊12路，驾车30分直达北京CBD 人文 东方大学城 教育 幼儿园：项目规划幼儿园、大学城幼儿园 初级教育：项目规划小学、北京25中 高等教育：东方大学城、京津地区高等院校 医疗 医院：廊坊市医院、管道局医院、北京各大医院（40分钟可达协和医院） 药店：大学城内大药堂 商贸 大学城华联超市，沃尔马、大方百货，苏宁电器 金融 建行，廊坊银行，央行，工行，农行，招行，交行 餐饮 大学城食品街、规划商业街、KFC、麦当劳等快餐店 休闲 娱乐 大学城、大学城高尔夫、体育馆、健身中心、规划商业区 项目区域大学城商圈、项目自身规划商圈，大学城区域高尚配套云集，大学城人文底蕴，使本区域拥有了廊坊市独一无二、天生的豪宅板块血脉。 三.产品分析 （一）规划分析 1.总体规划分析 1.总体规划分析： 整个项目由中部100亩核心景观区及市政规划路分割为南北两个地块；南区由南向北由别墅、花园洋房、观景洋房逐次递高，依托凤河景观带、核心景观带、北区南侧为五星酒店及近万平米临街商业，以北为小高层、高层建筑。延续高尔夫景观带。 2.建筑布局 2.建筑布局： 项目南区北侧7栋10层观景洋房及东西两侧20栋4～5层花园洋房合围中部近50栋双拼、联排别墅而成，北区由高层连线构成，楼栋基本都是坐北朝南设计。 3.景观规划：北美原乡风情园林，项目天然的两大景观资源，北为华北最大的108洞高尔夫球场；南为廊坊的母亲河—凤河。中部打造核心景观区100亩北美原